Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - historisches Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial!

Zum Verkauf stehen ein Wohn- und Geschäftshaus als Reiheneckhaus sowie ein unmittelbar angrenzendes Reihenmittelhaus. Das Haupthaus wurde bereits vor 1800 errichtet und wurde über viele Jahrzehnte als Fleischerei genutzt. Der traditionsreiche Betrieb musste Anfang 2026 aus privaten Gründen geschlossen werden. Die Gewerbeeinheit ist inzwischen abgemeldet. Das Grundstück umfasst ca. 150 m². Das Haupthaus verfügt über ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 81 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich und wird über einen zentralen Flur erschlossen. Auf der linken Seite befindet sich der große ehemalige Produktionsraum mit verschiedenen Maschinen, Öfen und weiteren Einrichtungen der Fleischerei. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Kühlräume, ein Arbeitsraum, eine Küche sowie der ehemalige Verkaufsraum. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Innenhof. Hier befinden sich ein großer traditioneller Räucherofen sowie ein WC für die Mitarbeiter. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. In diesem befinden sich die Hausanschlüsse, die Technik der Kühlräume und weiterer Stauraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zunächst die ehemals gewerblich genutzten Bereiche mit einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, einem Umkleideraum sowie einem Küchenraum für die Angestellten. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine Wohneinheit. Diese verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein größeres Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer Art Dachterrasse, sowie zwei kleinere Zimmer zur Verfügung. Eines der kleineren Zimmer bietet Zugang zum Dachspitz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Stichworte
Nutzfläche: 100,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen