-Renditeobjekt- voll vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Wohnlage

Wohnfläche
ca. 514 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 2680 m²
Wohnfläche
ca. 514 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 2680 m²
09350 Lichtenstein - Lichtenstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z497LX2TUR

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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 1993 umfangreich saniert. Es verfügt über 7 Wohneinheiten, die sich über 3 Etagen verteilen. Ursprünglich wurde das Objekt als Chef- und Oberarztdomizil errichtet. So entsprechen der großzügige und offen gestaltete Schnitt der Wohnungen, sowie die großzügigen Balkone/Terrassen den damaligen und heutigen hohen Ansprüchen an das Wohlbefinden. Ebenso bieten das Grundstück und der Garten sehr viel Platz zur Entspannung in der Freizeit. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt weiterhin über 4 Garagen im Untergeschoss, 4 Außenstellplätze. Das Objekt ist komplett vermietet, teilweise an langjährige Bestandsmiete

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 514 m²
Grundstück
ca. 2680 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
k.A.
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Preis/m²
1.245,14 €
Stellplätze
8
Provision
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4,76% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
176.9
Gültig bis
2031-10-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-10-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Garten
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Lichtenstein/Sachsen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Zwickau mit rund 10.000 Einwohnern. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Zwickau und Chemnitz und ist eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung. Für Kapitalanleger bietet diese Lage ein stabiles Vermietungsumfeld und solide Entwicklungsperspektiven.

Die Niclaser Straße zählt zu den besten Wohnlagen innerhalb der Stadt. Die Adresse Niclaser Straße 2a liegt im direkten Umfeld des Klinikums Lichtenstein, was insbesondere für medizinisches Personal, Auszubildende oder Senioren ein attraktives Mietumfeld schafft. Auch das DRK-Bildungswerk mit Fokus auf Gesundheitsberufe ist fußläufig erreichbar – ein wichtiger Mietimpuls in der Region.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Restaurants sowie Bushaltestellen mit Anbindung in Richtung Zwickau und Stollberg. Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler oder Pendlerstudenten aus Chemnitz, Zwickau oder Glauchau.

Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, das Schloss Lichtenstein, der Aussichtsturm Alberthöhe sowie der Miniaturenpark „Miniwelt“ erhöhen zusätzlich die Wohn- und Lebensqualität – ein Pluspunkt bei der Vermietung.

Die Region gilt als wirtschaftlich stabil mit gut entwickelter mittelständischer Struktur. Die Nähe zu Industriestandorten wie Zwickau (z.?B. VW-Werk) sorgt für eine kontinuierliche Mietnachfrage, insbesondere im Bereich kleiner bis mittlerer Wohnungen.

Fazit: Die Immobilie in der Niclaser Straße 2a überzeugt durch eine ruhige, zentrale Wohnlage, gute Anbindung, solide Infrastruktur und nachhaltiges Vermietungspotenzial. Durch die Nähe zum Klinikum, zum DRK-Bildungszentrum sowie zu den Autobahnen ergibt sich eine vielfältige Zielgruppe für die Vermietung – von medizinischem Personal über Auszubildende bis hin zu Senioren oder Berufspendlern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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