Ihr Familienglück - charmante Doppelhaushälfte in naturnaher Lage mit Einliegerwohnung!

Diese attraktive, naturverbundene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 235 m² auf einem rund 365 m² großen Grundstück in ruhiger, leicht erhöhter Hanglage. Umgeben von gepflegten Gärten und eingebettet in ein harmonisches Wohnumfeld, liegt die Immobilie inmitten eines grünen Idylls - mit einem Weitblick, der Tag für Tag aufs Neue begeistert. Sie schauen auf den Albtrauf bis zur 50 km entfernten Burg Hohenzollern. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Platzbedarf. Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Drei Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag und unterstreichen die Funktionalität des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Einliegerwohnung, die sich sowohl zur separaten Nutzung als auch zur Erweiterung des Wohnraums anbietet. In Kombination mit der angrenzenden Bürofläche entsteht hier ein äußerst flexibler Bereich - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur individuellen Nutzung nach Ihren Bedürfnissen. Das Erdgeschoss besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Im Obergeschoss schaffen Heizkörper ein behagliches Raumklima, während die offene Holzbalkendecke einen besonderen Charme und eine einladende Wohnlichkeit verleiht. Das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses - an kühlen Tagen verbreitet hier das knisternde Feuer wohlige Wärme Der zusätzliche Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden. Angrenzend die voll ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster - perfekt für ein Frühstück mit Blick ins Grüne. Praktisch und alltagstauglich zeigt sich auch die direkt an die Küche angrenzende Vorratskammer, die wertvollen Stauraum bietet. Die naturnahe Lage sowie die schöne Aussicht unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Immobilie und bieten zugleich Raum für Ruhe und Erholung. Der gepflegte Gesamtzustand ist das Ergebnis kontinuierlicher Pflege. Besonders hervorzuheben ist die im Laufe der Jahre und zuletzt im Jahr 2024 modernisierte Heizungsanlage mit neuer Steuerung, Niedertemperaturkessel - eine zeitgemäße und effiziente Lösung für zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine etwa 30 Meter entfernte Garage mit zusätzlichem Kellerraum runden das Angebot ab und bieten weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine solide Ausstattung in einem gepflegten Gesamtbild. Sie bietet eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Bus: 0.13

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung