Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit plus zwei vermietete Wohnungen

Gewerbefläche kann frei übernommen werden oder lukrativ neu vermietet werden! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 bietet eine großzügige Wohnfläche von 300 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Immobilie vereint historischen Charme mit funktionalen Räumlichkeiten, ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Empfangsbereich, der direkt in den großzügigen Salon führt. Der Salon ist in mehrere Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt werden können, sei es als Wohnraum oder für geschäftliche Zwecke. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Salon ist aktuell leer. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind. Die oberen Etagen bieten zwei vermietete Wohnungen. Die Rückansicht des Hauses zeigt einen gepflegten Hofbereich, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Dieses Objekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind, die sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke erfüllt. Für die Übersicht der Mieteinnahmen fordern Sie gerne das Exposé an.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 335.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an [email protected] vereinbart. GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 335,10 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1930, Effizienzklasse H

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen