Hochwertig modernisiertes Reihenmittelhaus mit smarter Technik

Dieses hochwertig modernisierte Reihenmittelhaus verbindet den soliden Charakter seines Baujahres mit zeitgemäßer Technik und einem gehobenen Wohnkomfort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und drei Etagen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Das ca. 552 m² große Grundstück bietet zudem viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die moderne Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlgerät und Softclose-Auszügen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist außerdem ein Kaminanschluss vorhanden. Dreifach verglaste Fenster und eine mehrfach verriegelnde Aluminium-Sicherheitshaustür unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Auch die obere Etage verfügt über eine vollständige Fußbodenheizung. Hier befinden sich unter anderem ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit zahlreichen maßgefertigten Einbaulösungen. Dazu zählen eine bodennahe Duschwanne aus Feinsteinzeug, eine eingelassene Deckenbrause sowie praktische Wandnischen und ein passgenauer Waschtischunterschrank. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die umfangreiche KNX-Gebäudetechnik. Temperatur und Beleuchtung lassen sich in den Räumen komfortabel anzeigen, steuern und individuell programmieren. Ergänzend stehen in nahezu jedem Raum separate LAN-, Satelliten- und Telefonanschlüsse zur Verfügung. Eine Video-Gegensprechanlage sowie bewegungsgesteuerte Beleuchtung in den Flurbereichen ergänzen das technische Konzept. Das Dachgeschoss wird als Schlafzimmer genutzt und verfügt ebenfalls über neue, dreifach verglaste Fenster sowie Velux-Dachflächenfenster. Das Dach wurde erneuert und gedämmt; auch die Gaube erhielt eine Dämmung und eine Verkleidung aus Naturschiefer. Die Haustechnik wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Gaszuführung sowie sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert. Auch die Elektrik wurde vollständig überarbeitet. Im Keller sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC vorbereitet. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, pflegeleichten Keramikplatten sowie Strom-, Licht- und Wasseranschluss. Garten und Terrasse wurden zuletzt weiter neugestaltet. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses außergewöhnlich umfangreich modernisierte Immobilienangebot ab. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor Durchführung verschiedener energieeffizienzsteigernder Maßnahmen, insbesondere der Fassadendämmung, erstellt. Der tatsächliche aktuelle Energiebedarf des Gebäudes liegt daher voraussichtlich unter dem im Energieausweis ausgewiesenen Wert.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.59, Distanz zur Grundschule: 3.46, Distanz zur Realschule: 9.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.97, Distanz zum Gymnasium: 11.16, Distanz zum Flughafen: 49.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.52, Distanz zur Autobahn: 9.20, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.46, Distanz zur Hauptschule: 3.96