Mehrfamilienhaus-Sanierungsobjekt mit weiterem Bebauungs-Potenzial für bis zu 11 Wohnungen

Kurzbeschreibung

Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Potenzial für bis zu 11 Wohnungen in Brandenburg-Liebenwalde, Nutzung für Wohnen und Gewerbe (Mischnutzung), SanierungsobjektEin weiteres Wohngebäude befindet sich im inneren Bereich der Grundstücksanlage. *Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. *English : This Expose is available in German, English and Russian language. Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin

Objekt

Es wird hier ein Hausanwesen mit Nebengebäude angeboten, welches im Jahr 1957 auf einem Gesamt-Grundstück von 1.657 m2 erbaut wurde.Das Grundstück befindet sich in der kleinbürgerlichen Stadt Liebenwalde, umgeben von vielen Seen und Wäldern. Es wird hier ein schönes Renditeobjekt mit viel Potenzial zum Verkauf angeboten, mitten im Zentrum der Stadt Liebenwalde, welches im Zuge einer Sanierung Platz für mindestens 11 Wohneinheiten bietet oder gewerblich genutzt werden kann. Der Zustand der Gebäude, mit vorhandener massiver Substanz, ist allgemein sehr stabil und robust erbaut.Das Haus wie auch der Keller sind insoweit trocken. Das Mauerwerk und Dach befinden sich in guten Erhaltungszustand. Die Fenster, Türen und Medien sind zu modernisieren. Es wurde damit bereits zuvor mal begonnen zu sanieren, dabei kamen neu, unter anderem die Stromzuleitungen zu den einzeln geplanten Wohneinheiten jeweils.Teilweise wurden der Trockenbau und die Sanitäreinrichtungen installiert. Eine alte Baugenehmigung mit entsprechender Planung ist gegeben. Es sind potenziell 11 Wohneinheiten inklusive das Hofgebäude möglich. Der Zugang zu den Obergeschossen ist über das hofseitig angesetzte Treppenhaus gegeben. Auf dem Treppenhaus wäre ein Wintergarten denkbar, mit herrlichem Blick über Zehlendorf.Außerdem befinden sich 4 massive Schuppen, ein Unterstand und ein Carport für 3 Fahrzeuge auf der Grundstücksanlage.Eine ehemalige ca. 30 m2 große Abwassergrube ist vorhanden und könnte zur alternativen Brauchwasser-Vorratskammer für Garten-, Toiletten-, Dusch- oder Wäschewasser saniert werden. Das Objekt steht derzeit leer - ist somit nicht vermietet. Grundsätzlich gibt es in Liebenwalde so gut wie keine freien sanierten oder modernen Wohnungen, die Nachfrage hierzu ist überaus groß, hier also als ein Langzeit-Renditeobjekt nahe Berlin. Und wenn der Bahnanschluss, wie geplant, wieder aktiviert ist, werden die Grundstücks- und Mietpreise definitiv entsprechend erhöht werden. Ein Energieausweis liegt nicht mehr vor, da das Grundstücksanwesen neu saniert werden soll, um damit einen neuen Energieausweis ausgestellt zu bekommen. Das Amt stellt Fördermittel für die Sanierung in Aussicht, für den Bereich Außenhülle-Dach-Fenster und Fassade.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 921,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 1994