Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen & Scheune - vielseitige Kapitalanlage in Liederbach

Objektnr: 1069051 Herzlich willkommen in Liederbach am Taunus - eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Ausgangslage für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf ca. 143 m² Wohnfläche und über 1.000 m² Grundstück bietet dieses Mehrfamilienhaus nicht nur viel Substanz, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 31.920 € erzielt - eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage mit weiterem Potenzial. Das Ursprungsgebäude entstand um 1850 und wurde durch Anbauten in den 1930er und 1980er Jahren erweitert. Das Anwesen steht unter Ensembleschutz, wobei sich dieser hauptsächlich auf die Außenansicht bezieht. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet perspektivisch Möglichkeiten zur Aufwertung und Weiterentwicklung. Überwiegend doppelverglaste Fenster, teilweise aus 2005, sowie die 2013 erneuerte Ölheizung schaffen eine solide technische Grundlage. Das Haus ist renovierungsbedürftig, zugleich aber bewohnbar und bietet damit die Chance, Modernisierungen gezielt und nach eigenem Konzept umzusetzen. Besonders interessant für Anleger ist das großzügige Grundstück mit sechs Garagen, großer Scheune und weitläufiger Hofzufahrt. Die zusätzlichen Nutzflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten und erhöhen die Attraktivität des Gesamtobjekts. Die ruhige Lage in einer Sackgasse verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zu Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar. Ein Objekt für Kapitalanleger, die eine bestehende Mieteinnahme mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen