Einzigartige Hofreite mit Charakter, großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Hofreite mit historischem Charakter, deren Ursprung auf das Baujahr 1923 zurückgeht und die im Jahr 1999 umfassend kernsaniert wurde. Das Anwesen bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und weiterem Entwicklungspotenzial und verteilt sich auf zwei separate Flurstücke, die durch einen großen Innenhof miteinander verbunden sind. Der Innenhof bietet zudem reichlich Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und unterstreicht den praktischen wie auch charaktervollen Hofreite-Charme der Immobilie. Auf dem ersten Grundstück mit einer Größe von 217 m² befindet sich das Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 193,07 m². Das Haus ist nicht unterkellert und überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, zu der sowohl Heizkörper als auch Fußbodenheizung gehören. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige italienische Craterola-Küche, die dem Wohnbereich eine exklusive Note verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Lagerraum mit ca. 38 m² Nutzfläche, der ehemals als Metzgerei genutzt wurde. Dieser Bereich bietet attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder gegebenenfalls als zusätzlicher Wohnraum. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage, die jedoch nicht in der angegebenen Flächenberechnung enthalten ist. Der zweite Grundstücksteil umfasst die Scheune sowie eine separate Gewerbeeinheit. Die Scheune bietet eine Fläche von ca. 99,08 m² und eignet sich bei Bedarf ideal als Garage oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein im Jahr 2004 neu errichtetes Nebengebäude, welches über zwei WCs, eine Umkleide, einen Lagerraum sowie eine Waschküche verfügt. Diese Flächen sind in der angegebenen Gesamtfläche nicht berücksichtigt. Die Gewerbeeinheit wurde bislang als Blumengeschäft genutzt und bietet eine Gesamtfläche von ca. 76,55 m². Damit eignet sie sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und eröffnet interessante Perspektiven für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Hofreite als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigem Nutzungskonzept, historischem Flair und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass auch das zweite Grundstück das Potenzial für eine Neubebauung bietet. Denkbar wäre hier - nach Abriss der Scheune und der Gewerbeeinheit - die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder auch eines Mehrfamilienhauses. Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten, ohne dass das bestehende Einfamilienhaus abgerissen werden müsste. Ob als großzügiges Wohnanwesen mit Gewerbemöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus privater und beruflicher Nutzung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,52 m², Gesamtfläche: 431,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen