DHH mit Potential in familienfreundlicher Wohnlage von Liederbach am Taunus

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 214 m²
65835 Liederbach - Liederbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269BP3EVJBU7

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Potential - und viel Raum für neue Ideen In ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern von Liederbach am Taunus wartet diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 darauf, mit frischen Ideen und handwerklichem Geschick in ein ganz persönliches Familienzuhause verwandelt zu werden. Das Haus präsentiert sich modernisierungsbedürftig, bietet dafür jedoch genau das, was heute besonders gefragt ist: eine solide Basis, ein familienfreundliches Raumangebot und die Freiheit, den eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt vier Schlafräumen eröffnet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier lassen sich unterschiedlichste Lebensentwürfe verwirklichen. Herzstück des Familienlebens kann die großzügige Wohnküche werden: ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche und gesellige Abende. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Dank der Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier die Sonne genießen - beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das ca. 214 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch Raum für eine individuelle Gestaltung. Ob kleine grüne Oase, Spielfläche für die Kinder oder gemütlicher Terrassenbereich - mit etwas Kreativität kann hier ein reizvoller Rückzugsort entstehen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Sie bietet wertvolle Nutz- und Abstellflächen und schafft damit die praktischen Reserven, die gerade im Familienalltag willkommen sind. Ein PKW-Stellplatz befindet sich komfortabel direkt am Haus. Eine spannende Gelegenheit für Familien und Investoren, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Wer handwerkliches Geschick, Ideen und Freude am Gestalten mitbringt, findet hier die passende Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt mit viel Potenzial.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 214 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
3.068,38 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Sonstiges
Wir freuen uns sehr über ihr Interesse und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, sich als eine/r der Ersten, ein persönliches Bild von diesem seltenen Hausangebot am Immobilienmarkt zu machen.
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Tel. 06195-919990

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Ihr Team von Günther-Grundbesitz Immobilien GmbH

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Stichworte
Nutzfläche: 40,19 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
353.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
- Modernisierungsbedürftiges Doppelhaus
- Gute Grundsubstanz
- 214 Quadratmeter Sonnengrundstück
- Voll unterkellert
- Süd-West Ausrichtung
- Ruhige Anliegerstraße in kinderfreundlicher Wohnlage
- PKW-Stellplatz direkt am Haus

Was wurde schon gemacht:
- Moderne Heizungsanlage
- Teilweise Austausch der Fenster
- Neue Eingangstür

Lagebeschreibung

Ruhig im gewachsenen Ortskern - und Frankfurt ganz nah

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortskern von Liederbach am Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, kleinteiligen Wohnbebauung und vermittelt einen familiären und überschaubaren Charakter. Die ruhige Lage verbindet dabei auf besonders angenehme Weise kurze Wege mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Gerade für Familien bietet Liederbach eine attraktive Infrastruktur. Kindergärten und die örtliche Grundschule sind gut erreichbar. Ärzte, Apotheke, Bäckereien sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Viele Erledigungen des Alltags lassen sich somit bequem und ohne lange Wege organisieren.

Gleichzeitig profitiert Liederbach von seiner hervorragenden Lage im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt und dem Taunus. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Über die nahegelegene A66 besteht eine komfortable Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.

Für ausgedehntere Einkaufstouren bietet das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Gleichzeitig ist die grüne Umgebung von Liederbach schnell erreicht: Felder, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Taunus laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.

Die Lage verbindet damit ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit kurzen Alltagswegen und der Nähe zur Metropole Frankfurt - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten und die ausgezeichnete Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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