Charmantes Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Lienen

Das Erbbaurecht besteht bis 17.11.2069, der Erbbauzins beträgt 2.155,50 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Fischgrätenparkett und einem gemütlichen Ofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebtür auf die Terrasse (mit Beschattung) und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein besonderer Pluspunkt sind die in den vergangenen Jahren vollständig erneuerten Fenster, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit älterer Ausstattung. Die weiteren Dachbodenräume sind begehbar und bereits mit Fenstern ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich neben praktischen Lagerflächen und dem Waschmaschinenanschluss auch die Gas-Heizung aus dem Jahr ca. 1991. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Garage mit angrenzenden Fahrradschuppen (ca. 47m²), ausgestattet mit einem Hörmannsektionaltor, direkt neben dem Haus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zweite Garage, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Auch diese Garage ist mit einem Hörmannsektionaltor ausgestattet.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen