Kapitalanlage Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lienen (AfA von ca. 5,50% realisierbar)

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Lienen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1929 errichtet und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert. Nach dem Erwerb wurde die Immobilie umfassend modernisiert und neu strukturiert. Im Zuge dieser Maßnahmen entstanden vier attraktive und gut geschnittene Wohneinheiten. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die energetische Verbesserung des Gebäudes gelegt. Unter anderem wurden die Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt. Die Wohneinheiten verfügen zusammen über ca. 294 m² Wohnfläche gemäß den derzeitigen Mietvertragsangaben und erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 34.560 €. Das ca. 968 m² große Grundstück bietet neben den Wohnbereichen insgesamt fünf PKW-Stellplätze. Zusätzlich wurde für die Bewohner ein Fahrradschuppen neu errichtet. Ein besonderer Vorteil ist die Gestaltung der Außenbereiche: Jede der Wohneinheiten verfügt über eine eigene Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Je nach Wohnung stehen eine Terrasse, ein Balkon oder eine eigens geschaffene überdachte Sitzgelegenheit zur Verfügung. Ausstattung & Modernisierungen * umfassend modernisiert und neu strukturiert * energetische Verbesserung des Gebäudes * Außenwände von innen neu aufgebaut und gedämmt * Viessmann Gaszentralheizungen, Baujahr 2020 * Die beiden Wohnungen im Anbau verfügen über Fußbodenheizung * alle Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Terrasse bei WE 3 * Balkon bei WE 1 und WE 2 * überdachte Sitzgelegenheit bei WE 4 * neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Mitte 2026, in WE 4 * neu errichteter Fahrradschuppen * 5 PKW-Stellplätze * Teilunterkellerung / Kellerräume Kapitalanlage auf einen Blick Kaufpreis 620.000 € ca. 294 m² Wohnfläche* ca. 968 m² Grundstück 5 PKW-Stellplätze Monatliche Nettokaltmiete: 2.880 € Jahresnettokaltmiete: 34.560 € Gebäude AfA durch Nutzungsdauergutachten ggf. auf 5,5% möglich

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, modernisiert