-LDIMMOBILIEN.DE- Solide Kapitalanlage - Im Herzen von Finsterwalde

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
03238 Finsterwalde - Finsterwalde
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2527DD95FXLC

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Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Finsterwalde (Bj. 1995). EG mit Gewerbeeinheit, darüber 4 moderne 2- Zimmer-Wohnungen, eine aktuell frei. Top- Lage nahe Marktplatz & Bahnhof, Supermarkt direkt gegenüber. Niedrige Betriebskosten, neue Gasheizung (2024), Fassade, Balkon im OG und Fenster 2021 saniert. Ideal für Kapitalanleger, Aufteiler oder Selbstnutzer.

Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Wohnfläche: 265,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Bürofläche: 65,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert
Verfügbar ab 2025-09-09T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 91 m²
Gesamtfläche
ca. 335 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2025-09-09T00:00:00.000Z
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
4.384,62 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.950,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.150,00 EUR
Provision
7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
170.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Berliner Straße ist eine der zentralen Lebensadern von Finsterwalde und verbindet den historischen
Stadtkern mit dem Bahnhof sowie den südlichen Stadtbereichen. Am Anfang dieser Straße, in direkter Nähe
zum Marktplatz, befindet sich das angebotene Objekt - ein Standort, der urbanes Flair und kurze Wege perfekt
vereint.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus: Direkt gegenüber liegt ein Supermarkt mit
Kurzzeitparkplätzen, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Entlang der Berliner Straße und in den
angrenzenden Straßen finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie Banken und
Dienstleister. Damit beginnt das städtische Leben sprichwörtlich direkt vor der Haustür.
Der Marktplatz von Finsterwalde mit seinen historischen Gebäuden, Wochenmärkten und vielfältigen
Veranstaltungen ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bildet das kulturelle und
gesellschaftliche Herz der Stadt.
Auch für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnhof Finsterwalde liegt ebenfalls in kurzer
Gehentfernung. Von hier bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Dresden und
Cottbus, wodurch sich die Stadt auch für Berufspendler aus dem weiteren Umland anbietet.
Die Berliner Straße bietet somit die ideale Kombination aus zentralem Wohnen, urbaner Infrastruktur und
guter regionaler wie überregionaler Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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