Kompaktes Haus am Wald: DHH mit Garten und Nebengebäuden

Wer bewusst kein großes Haus, sondern ein überschaubares Zuhause mit viel Platz drumherum sucht, sollte sich diese Doppelhaushälfte in Henriette näher ansehen. Rund 90 m² Wohnfläche treffen auf etwa 785 m² Grundstück, eine überdachte Terrasse, Garage, Garten und zusätzliche Räume in zwei Nebengebäuden. Im Erdgeschoss liegen Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC. Keller und gedämmter Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum. Besonders interessant ist der Nutzwert außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Einer der Nebenräume ist mit einem Bad ausgestattet und kann, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Arbeiten von zu Hause interessant sein. Beheizt wird das Haus mit einer funktionsfähigen elektrischen Nachtspeicherheizung; die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch. Nach Angaben des Eigentümers liegen die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen bei rund 100 € monatlich. Das bestehende System kann weiter genutzt werden, sodass ein sofortiger Heizungswechsel für die Nutzung nicht zwingend erforderlich ist. Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch von Nutzerverhalten und Stromtarif ab. Die Immobilie ist gepflegt und sofort verfügbar. Interessant? Dann jetzt einfach Besichtigungstermin vereinbaren! Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
Die vorhandene elektrische Nachtspeicherheizung ist funktionsfähig und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Nach Angaben des Eigentümers liegen die aktuellen Kosten für Heizung und Warmwasser zusammen bei rund 100 € monatlich. Diese Angabe bezieht sich auf die bisherige Nutzung; künftige Kosten hängen insbesondere vom Nutzerverhalten und vom jeweiligen Stromtarif ab. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 180,4 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse F aus. Für Käufer, die später energetisch modernisieren möchten, können Förderprogramme interessant sein. Insbesondere das KfW-Programm 308 "Jung kauft Alt" kann für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind grundsätzlich in Betracht kommen, da die Effizienzklasse F zu den zugelassenen Eingangsklassen gehört. Persönliche Einkommens-, Eigentums- und Sanierungsvoraussetzungen sind vor Antragstellung individuell zu prüfen. Für eine Besichtigung bitten wir um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer. Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Wesentliche Angaben sollten im Rahmen der eigenen Prüfung bestätigt werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10