Hofanlage mit Haupthaus, Scheune und Nebengebäude in Oppelhain

Zum Verkauf steht eine vollständige Hofanlage im Ortsteil Oppelhain der Gemeinde Rückersdorf. Das Ensemble umfasst ein massiv errichtetes Haupthaus, eine geräumige Scheune sowie zwei Seitengebäude auf einem Grundstück mit ca. 2.987 m² Fläche. Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Liebhaber historischer Hofanlagen. Das 1,5 geschossige Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 109,62 m². Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen offen gestalteten Eingangsbereich mit Sitzbank. Hofseitig ergänzt ein geschlossener Anbau mit transparentem Kunststoffdach den Zugang zum Haus; dieser Bereich ist nicht frostsicher. Im Inneren stehen ein Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Duschkabine und Durchlauferhitzer, ein Schlafzimmer, zwei Flurbereiche mit Treppenhaus sowie eine Wohnküche mit Vorratskammer und ein straßenseitig gelegenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven. Rechts erstreckt sich bis zum Giebel ein großzügiger, offener Galerieraum mit Treppenaufgang, der sich ideal für den Ausbau zu Flur und weiteren Zimmern eignet. Links ist bereits ein Zimmer ausgebaut. Ergänzend steht in den Dachschrägen beidseitig nutzbarer Stauraum zur Verfügung. Die Scheune in Massivbauweise mit den Außenmaßen von ca. 16,00 m x 8,70 m ist eineinhalbgeschossig und mit einem Satteldach versehen. Sie befindet sich in sehr gutem Zustand. Auch das linke Seitengebäude in Massivbauweise mit ca. 29,55 m² und Pultdach präsentiert sich sehr gepflegt. Das rechte Seitengebäude mit ca. 87,40 m² verfügt über unterschiedliche Raumhöhen und ist ebenfalls mit dichten Dachflächen ausgestattet. Beheizt wird das Haupthaus über eine Ölheizung, die über mehrere Jahre nicht in Betrieb war. Die Anlage ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls zu erneuern. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Gebäude vom Käufer zu beräumen sind und eine umfassende Sanierung der Innenräume einzuplanen ist

Sonstiges
Haupthaus Erdgeschoss: Eingangsbereich Straße (offen, Sitzbank, Leichtbau) - ca. 1,70 × 2,73 m - ca. 4,64 m² brutto, hälftig angerechnet ca. 2,32 m² Vorbau hofseitig (geschlossen, Kunststoffdach, Leichtbau) - ca. 5,42 × 2,30 m - ca. 12,47 m² Zimmer rechts - ca. 4,46 × 3,25 m - ca. 14,50 m² Bad - ca. 3,39 × 3,47 m - ca. 11,76 m² Schlafzimmer rechts - ca. 4,26 × 4,47 m - ca. 19,04 m² Flur hinten - ca. 1,38 × 3,31 m - ca. 4,57 m² Flur vorn/Treppenhaus - ca. 4,21 × 2,17 m - ca. 9,14 m² Wohnküche mit Vorratskammer - ca. 5,14 × 3,24 m - ca. 16,65 m² Wohnzimmer links - ca. 4,27 × 4,49 m - ca. 19,17 m² Summe EG: ca. 109,62 m² Haupthaus Dachgeschoss: Zimmer links ausgebaut - ca. 4,01 × 4,70 m - ca. 18,85 m² Galerieraum rechts (offen, Ausbaupotenzial) - ca. 8,00 × 7,00 m - ca. 56,00 m² Wohnfläche Dachgeschoss ausgebaut: ca. 18,85 m² Haupthaus gesamt: ca. 128,47 m² Nebengebäude: Seitengebäude links - ca. 9,85 × 3,00 m - ca. 29,55 m² Scheune EG - ca. 16,00 × 8,70 m - ca. 139,20 m² Scheune DG (ca. 50 %) - ca. 69,60 m² Scheune gesamt: ca. 208,80 m² Seitengebäude rechts - ca. 19,00 × 4,60 m - ca. 87,40 m² Gesamtnutzfläche alle Gebäude: ca. 454,21 m²