3 Schlafzimmer, Garten, Tiefgarage: Familienhaus in Finsterwalde-Nord

Dieses Haus passt zu Käufern, die überschaubare Wohnfläche, einen eigenen Garten und kurze Wege im Alltag miteinander verbinden möchten. Auf der Hauptwohnebene stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, drei Schlafzimmer, Küche, Essbereich und ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche zur Verfügung. Damit eignet sich die Raumaufteilung besonders für Familien mit ein oder zwei Kindern, aber auch für Paare, die zusätzliche Zimmer für Gäste, Arbeiten oder Hobby wünschen. Das Grundstück umfasst ca. 541 m² und bleibt damit gut handhabbar. Garten und Terrasse schaffen privaten Freiraum, ohne dass die Grundstückspflege zum eigenen Projekt wird. Hinzu kommt der vollständig unterkellerte Bereich mit weiteren Nutzräumen, Gäste-WC und integrierter Tiefgarage. So entsteht deutlich mehr Platz, als die ca. 93 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen. Das 1974 errichtete Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Fenster und Bodenbeläge, ein Badumbau 2018 sowie weitere Arbeiten an Fassade, Dachdetails, Außenanlagen und Garage. Ihr Interesse ist geweckt? Fragen Sie noch heut an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie in der Zwischenzeit gern unseren 360°-Rundgang, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Sonstiges
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, über die Jahre teilweise modernisierten Zustand. Die vorhandenen Maßnahmen betreffen jedoch nicht sämtliche technischen Gewerke. Insbesondere die Elektroinstallation entspricht im Wesentlichen einem älteren Ausführungsstand. Nach Auskunft des Eigentümers ist sie funktionsfähig, jedoch nicht vollständig auf heutigem technischem Niveau. Auch die Wasser- und Abwasserinstallation wurde nicht vollständig erneuert. Im Zusammenhang mit dem Einbau beziehungsweise der Modernisierung von Bad und Küche wurden die jeweiligen Zu- und Entsorgungsleitungen erneuert; die übrige Leitungsinstallation ist im Wesentlichen noch dem ursprünglichen Bestand zuzuordnen. Energetisch besteht ebenfalls Modernisierungspotenzial. Der vorhandene Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 160,85 kWh/(m²a) und die Effizienzklasse F aus. Käufer sollten deshalb mögliche energetische Maßnahmen bei ihrer langfristigen Investitionsplanung berücksichtigen. Für verschiedene zurückliegende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen liegen nach Angaben des Eigentümers Rechnungen beziehungsweise Nachweise vor. Die Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wesentliche technische Angaben sollten vom Erwerber beziehungsweise durch geeignete Fachunternehmen im Rahmen der Kaufprüfung bewertet werden.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 1.00