Lilienthal: Drei Wohneinheiten als attraktive Kapitalanlage

Dieses modernisierte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lilienthal verbindet großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zur Wörpe, das ruhige, naturnahe Umfeld und die hohe Privatsphäre schaffen eine besondere Wohnqualität und unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie. Auf ca. 291 m² Gesamtwohnfläche sowie zusätzlichen ca. 161 m² Nutzfläche verteilen sich drei separate Wohneinheiten. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 83 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten wurden 2013/2014 insbesondere in den Bereichen Küche und Bad modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse bilden eine verlässliche Einnahmebasis. Die ca. 166 m² große Hauptwohnung im hinteren Bereich überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung 2017/2018 wurde sie hochwertig erneuert. Großzügige Räume, ein harmonisches Gestaltungskonzept und eine stilvolle Einbauküche schaffen eine elegante, zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne und in den gepflegten Garten sowie ein Kamin ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die kontinuierliche Instandhaltung zeigt sich im gesamten Erscheinungsbild. Der Spitzboden ist gedämmt; die Außenfassade wurde 2023 überarbeitet und neu gestrichen. Die beiden vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.531 €. Die Hauptwohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet künftigen Erwerbern zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, vermieteten Einheiten und ruhiger Lage macht sie zu einer seltenen Gelegenheit in Lilienthal.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 161,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.77, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.29, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 9.97