Lilienthal - Idyllische Wohnqualität trifft attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten

Dieses modernisierte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Lilienthal verbindet großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Investitionsmöglichkeit. Die unmittelbare Nähe zur Wörpe, die in die Wümme fließt, sowie das ruhige, naturnahe Umfeld verleihen der Immobilie eine besondere Wohnqualität und schaffen eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturbezug und langfristiger Wertbeständigkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 161 m² verteilen sich drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 83 m² im Erdgeschoss sowie ca. 41 m² im Obergeschoss. Die Einheiten wurden in den Jahren 2013/2014, insbesondere im Bereich der Küchen und Badezimmer, modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die bestehenden Mietverhältnisse schaffen bereits eine verlässliche Einnahmebasis. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und überzeugt durch ihren modernen, nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurde die Einheit aufwendig erneuert. Großzügige Räume, ein klar abgestimmtes Gestaltungskonzept sowie eine stilvolle Einbauküche verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme und behagliche Note verleiht. Die kontinuierliche Instandhaltung spiegelt sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie wider. Der Spitzboden ist gedämmt und die Außenfassade wurde im Jahr 2023 überarbeitet und neu gestrichen. Die beiden vermieteten Wohneinheiten im Vorderhaus erwirtschaften derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1.531 €. Die großzügige Hauptwohnung im hinteren Bereich wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet zukünftigen Erwerbern zusätzliche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Objekt spricht insbesondere Käufer an, die ein repräsentatives Zuhause mit zusätzlichem Ertragspotenzial verbinden möchten. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, vermieteten Einheiten und der ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Lilienthal.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 161,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.52, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.77, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 10.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 4.29, Distanz zum Bus: 0.79, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 9.97