Mehrfamilienhaus auf großem, naturnahen Grundstück in Trupermoor

Willkommen in Lilienthal! Auf einem traumhaften, 2.193 m² großen Grundstück, das von geschichtsträchtigen Eichenbäumen gesäumt wird, erwartet Sie ein Immobilienangebot mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Refinanzierungswunsch, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Kapitalanleger. Die Haupteinheit erstreckt sich mit rund 140 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Diese wurde 2019 größtenteils renoviert. Eine großzügige Eingangsdiele empfängt Sie hier und führt in das Esszimmer sowie das helle anliegende Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit toller Aussicht auf den Garten. Die Küche wurde ebenfalls im Zuge der Renovierung erneuert. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer aus den 90ern, den Heizungsraum (Ölheizung aus 1995) und einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Bad mit Wanne, ein Flur und drei flexibel nutzbare Zimmer. Der Dachboden dient als praktische Abstellfläche. Die andere Haushälfte umfasst zwei lukrative Ferienwohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnung bietet zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Im Obergeschoss stehen zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer und ein Dachboden zur Verfügung. Beide Einheiten erwirtschaften aktuell einen durchschnittlichen Monatsumsatz von ca. 2.300 Euro. Einzelne Monate fallen naturgemäß teilweise deutlich besser oder auch mal etwas schwächer aus, was diesen Schnitt jedoch sehr solide bestätigt. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit drei Garagen, einer Grube und integriertem Werkstattbereich. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, kann in Zukunft jedoch energetische Zuwendung gebrauchen. Eine wichtige Information für Sie: Das Haus steht in einer gefragten Lilienthaler Lage - nah am Zentrum, aber ruhig gelegen. Allein der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 620.000 Euro. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur Autobahn: 10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung