Charmantes Zuhause mit großzügiger Garage und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus in Lilienthal wurde über viele Jahrzehnte als Familienheim genutzt und mit viel Herzblut gepflegt und instand gehalten. Nun bietet es seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen und ein neues Kapitel seiner Geschichte zu schreiben. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch sein schönes Parkett, den wohnlichen Charakter und den vorhandenen Kamin. Die helle Küche ist voll funktionsfähig und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert. Insgesamt stehen vier Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer flexibel für Familien, Paare oder das Konzept Wohnen und Arbeiten zur Verfügung. Praktische Einbauschränke bieten darüber hinaus viel Stauraum und fügen sich harmonisch in die Räume ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 18 m² großen Kellerbereich (wasserundurchlässig ausgeführt) sowie einen großzügigen, hellen Dachboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Stauraum oder bei entsprechender Planung auch für einen Ausbau bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise eine verbesserte Dämmung oder den Austausch der Fenster, lässt sich die Energieeffizienz langfristig weiter steigern. Für das Gebäude wurde ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Ein kurzfristiger gesetzlicher Investitions- bzw. Sanierungszwang nach § 47 GEG besteht nach dem aktuellem Stand nicht. Besonders schön präsentiert sich der eingezäunte Garten mit seinem kleinen Fischteich - ein geschützter Ort zum Entspannen und Genießen. Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für einen Pkw, sondern auch ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Details im Überblick - Großzügige Fensterflächen - Eingezäunter Südgarten mit Fischteich - Öl-Brennwerttherme aus 2010 - Modernisiertes Badezimmer aus 2010 - Kaminofen im Innen- und Außenbereich - Neue Haustür - Großzügige Einbauschränke mit viel Stauraum - Ausgebauter Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage mit viel Platz für Pkw und Fahrräde

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2010