Ihr Rückzugsort zwischen Wald und Wiese - für alle, die raus aus der Stadt möchten

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
74838 Limbach - Limbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MQQARPYVGD

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Die Hektik verlassen und neue Kraft in der Natur tanken.

Objekt

Außenbereich - ebenes Grundstück - Nutzgarten ist möglich - pflegeleicht Wohnhaus - durch kleinere Umbauarbeiten kann das Haus mit zwei Zimmern separiert werden Das Haus besticht durch sein rustikales Flair mit sichtbaren Holzelementen, es wirkt hell und angenehm mit einer gemütlichen Ofenheizung und liebevollen Details. Hier trifft ursprünglicher Charme auf durchdachte Funktionalität. Heizung Die Kombination aus Holzofen und Stromheizung sorgt für effiziente Wärme und gemütliches Wohngefühl. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als idyllischer Rückzugsort am Wochenende.

Sonstiges
Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank & Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH Neu! KOSTENFREIE ERSTBERATUNG bei Privatverkauf Oder: UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- u. Zunamen, vollständige Adresse, Telefon-Nr. und e-mail zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Seus Selbstständiger Immobilienberater Große Helde 7 74858 Aglasterhausen (Michelbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 06262 925625 Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Grundstück
ca. 925 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3.316,67 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
244.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Erdgeschoss
. Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
. Windfang / Eingangsbereich
. Zugang zur Terrasse und Garten
Untergeschoss
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit HWR (Hauswirtschaftsraum)
. Separater Hobbyraum mit Küche, könnte als Zimmer genutzt werden

Highlights
. ?? Natur pur: Ruhige Lage zwischen Wald und Wiesen
. ?? Holzhaus mit rustikalem Charakter und angenehmen Wohlgefühl
. ?? Direkter Zugang zum Garten mit angrenzendem Nutzgarten
. ?? Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss: Wohnen - Essen - Kochen
. ?? Ofenheizung (Holz & Strom) für behagliche Wärme
. ??? Einbauküche vorhanden, kann mitübernommen werden
. ?? Kleine Terrasse zum Entspannen im Grünen
. ?? Windfang als praktischer Eingangsbereich
. ?? Schlafbereich im Untergeschoss, Bad mit Hauswirtschaftsraum
. ?? Kleine Garage
. ?? Hobbyraum mit eigener Küchenzeile - ideal für kreative Projekte oder Gäste

Sonstiges
- Katholischer Kindergarten "Maria Frieden" Limbach
- Grundschule, Schule am Schlossplatz
- reges Vereinsleben

Lagebeschreibung

Naturpark, Randlage in Limbach, Stichweg
Limbach liegt im Norden Baden-Württemberg, im südlichen (=badischen) Teil des Odenwaldes, in der Metropolregion Rhein-Neckar, im UNESCO - GEOPARK Bergstraße - Odenwald, im Naturpark Neckartal-Odenwald, auf einer Höhe von 273 bis 548 m NN im Buntsandsteingebiet.

Wirtschaftsstandort Limbach:
- Arztpraxen
- Gesundheitszentrum
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapiepraxis
- Fußpflege
- Seniorenzentrum
- Kurzzeitpflegeeinrichtung
- Banken
- Einzelhandelsmärkte
- Metzgereien
- Bäckereien
- Tankstellen
- Änderungsschneiderei
- Fotostudio
- Fachgeschäfte

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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