Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Limburg

Aktuell bieten wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Limburg an. Dieses denkmalgeschützte Gebäude wurde im späten 18. Jahrhundert erbaut. Der untere Bereich besteht aus Bruchsteinmauerwerk und der obere Teil aus Fachwerk. Im Jahr 1979 wurde das Gebäude aufwendig saniert und es entstand die Gaststätte. Der aktuelle Pächter betreibt die Lokalität als Sushi Restaurant und die beiden Wohnung nutzt er für sich und sein Personal. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Untergeschoss befinden sich die Herren und Damen WC`s, die Lagerräume, das Kühlhaus, die Bar mit Loungebereich und separaten Eingang. Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Gastraum mit Theke, Küche und der großen Terrasse. Die Nutzfläche inkl. Terrasse beträgt ca. 130 m². Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, diese sind wie folgt aufgeteilt sind: Im Obergeschoss Eingangsbereich Küche mit Essbereich Wohnbereich Gäste WC Im Dachgeschoss Schlafzimmer Badezimmer Arbeitsbereich Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils ca. 65 m². Die Gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 390 m². Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 48.840 €. Der Kaufpreis beträgt nur 635.000 €.

Sonstiges
DER KAUFPREIS BETRÄGT NUR 635.000,00 € Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis 635.000,00 € Nebenkosten 76.000,00 € Gesamtkosten 711.000,00 € Abzüglich Eigenkapital 161.000,00 € Finanzierungsbetrag 550.000 € (bei 4,00 % Zinsen und 2,00 % Tilgung) beträgt die monatliche Belastung nur 2.750,00 €. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahen betragen 4.070,00 €. Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können.

Stichworte
Wohnfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen