Limburg-Eschhofen. Aussiedlerhof mit viel Platz auf großem Anwesen in Limburg

Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen, das von seinen Bewohnern seit 2004 zu einem Landhaus mit parkähnlich angelegter Außenanlage modernisiert und umgestaltet wurde. Auf ca. 220 m² Wohnfläche befinden sich sieben Zimmer mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, eingebettet in ein Grundstück von ca. 15.143 m². Das ursprüngliche Baujahr 1959 ist noch an der Gebäudestellung erkennbar, die durch umfassende Sanierungen seit 2004 behutsam in die Gegenwart geführt wurde. Heizungs- und Wasserleitungen, Elektrik, Dächer, Wärmeisolierung, Fassade, Fenster und Türen wurden erneuert, elektrische Rollläden ergänzen den heutigen Komfort. Schon die Ankunft hat etwas angenehm Entschleunigtes: Natursteinmauern fassen den gepflegten Garten, geschnittene Bäume spenden Schatten, Stauden setzen Farbe an die helle Fassade. Hinter dem Haus öffnet sich das Grün großzügig, mit Rasenflächen, blühenden Gehölzen und einem alten Baum, der dem Garten eine fast parkartige Mitte gibt. Jenseits der Hecken reicht der Blick über Felder und hohe Baumkronen, sodass das Anwesen spürbar Abstand zum Alltag gewinnt. Zwei Balkone beziehungsweise Terrassen verbinden das Haus selbstverständlich mit diesem Außenraum. Im Inneren zeigt sich ein Zuhause, das Wärme nicht behauptet, sondern ausstrahlt. Echtholzparkett prägt wesentliche Wohnbereiche, der Kamin von Rüegg setzt einen ruhigen architektonischen Akzent, und die Pelletheizung sorgt für zeitgemäße Wärme. Der Wohn- und Essbereich wirkt offen und wohnlich zugleich, mit hellem Holzboden, einem markanten Kaminkörper und einem Essplatz, der sich wie selbstverständlich an den Wohnraum anschließt. Die Küche besitzt den Charakter eines lebendigen Hauses: cremefarbene Fronten, eine zentrale Arbeitsinsel, Terrakottafliesen und Türen in den Garten geben ihr eine warme, beinahe ländliche Selbstverständlichkeit. Die privaten Räume bleiben hell und freundlich, ohne sich aufzudrängen. Im Schlafzimmer fällt der Blick durch mehrere Fenster ins Grün, während der Holzboden und die ruhige Möblierung dem Raum eine klare, entspannte Atmosphäre geben. Auch die Diele wirkt nicht wie ein Durchgang, sondern wie ein bewohnter Teil des Hauses, mit breiten Dielen, hellen Wänden und einem Fenster, das den Raum am Ende sanft beleuchtet. Die beiden Bäder sind großzügig angelegt, eines davon mit Fußbodenheizung. Ein Bad empfängt mit zwei Waschbecken, einer gerundeten Wanne, separater Dusche und warmen Bodenfliesen, die das Tageslicht angenehm aufnehmen. Praktische Details wie Wäscheabwurf und Zentralstaubsauger fügen sich unauffällig in den Alltag ein. Eine zweite Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert das Haus um einen eigenständigen Bereich, der sich als Büro oder Ferienwohnung nutzen lässt, ohne die Privatheit des Haupthauses zu stören. Auch energetisch ist das Anwesen stark aufgestellt: Zwei Photovoltaikanlagen mit ca. 22 kW und ca. 34 kW erreichen zusammen etwa 30.000 kWh Jahresproduktion. Die Abwasserleitungen zur Straße wurden ebenfalls erneuert. So verbindet dieses sanierte Landhaus Größe, Substanz und Landschaft zu einem Anwesen, das im besten Sinne angekommen wirkt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen