Freistehendes EFH in Limburg-Rosenhang mit unverbaubarem Blick auf den Limburger Dom – Eckgrundstück

Raumkonzept – Großzügigkeit mit klarer StrukturDie Wohndiele – das Herzstück des HausesFreuen Sie sich auf eine echte, großzügige Wohndiele mit 21,20 qm, die ihrem Namen gerecht wird. Sie bildet das zentrale Element des Erdgeschosses und erschließt sämtliche Räume dieser Ebene sowie das Gartengeschoss und den Speicher.Direkt nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechter Hand ein separater Raum mit Tageslicht, ideal zur Einrichtung einer Garderobe mit Schuhschrank. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das Gäste-WC mit Tageslicht.Der Wohnbereich – 55,01 qm mit DomblickDer Wohn- und Essbereich umfasst beeindruckende 55,01 qm und ist mit Echtholzparkett ausgestattet, das sich altersbedingt in sehr gutem Zustand befindet. Ein offener Kamin sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Die Raumdimensionen erlauben unterschiedlichste Einrichtungsstile – von klassisch bis modern. Aufgrund der Proportionen richtet sich dieser Bereich nahezu von selbst ein.Das Highlight:Vom Wohn- und Essbereich sowie von der vorgelagerten, großzügigen Loggia genießen Sie den freien Blick auf den Limburger Dom – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Die Wohnküche mit HauswirtschaftsraumDie Wohnküche verfügt über komfortable 14,84 qm und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch im Familienalltag. Besonders vorteilhaft ist der direkt angeschlossene, abgeschlossene Hauswirtschaftsraum mit funktionaler Größe. Über die innenliegende Verbindung zur Hausgarage können Einkäufe selbst bei Regen trockenen Fußes direkt in den Hauswirtschaftsraum oder ins Untergeschoss verbracht werden – ein durchdachtes Detail mit hohem Alltagsnutzen.Der Schlaftrakt – ruhig zur GartenseiteLinker Hand der Wohndiele befindet sich der separate Schlafbereich:- Elternschlafzimmer mit 19,63 qm und Zugang zur Loggia, zur Gartenseite gelegen- Kinderzimmer mit 14,70 qm – ideal auch als Homeoffice oder Gästezimmer- TageslichtbadDie klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich unterstreicht die funktionale und zugleich komfortable Grundrissgestaltung.Gartengeschoss mit EntwicklungspotenzialDie zur Gartenseite orientierten Räume im Untergeschoss verfügen über gute Belichtung und sind teilweise beheizbar. In einem angrenzenden Raum sind bereits Vorrichtungen zur Installation eines Badezimmers vorhanden.Im hinteren Bereich, in Richtung Hausgarage, besteht die Möglichkeit, in einem tagesbelichteten Raum beispielsweise eine Küche zu installieren. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine separate Einheit.Zusätzlich verfügt das Haus über einen zweiten Zugang über das Gartengeschoss. Dieser ermöglicht einen direkten Austritt zur Terrasse und in den Garten bzw. einen separaten Zugang ins Haus.GarageDie integrierte Hausgarage mit 26,07 qm verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet großzügigen Platz für Fahrzeug und zusätzliche Abstellflächen. Der direkte Zugang ins Haus ist insbesondere bei ungünstiger Witterung ein klarer Komfortvorteil.Modernisierung und Gestaltungspotenzial:Das Haus befindet sich in solidem Zustand, Modernisierungen an Haustechnik und Fensterelemente sind empfehlenswert. So können Sie Materialien, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Bodentiefe Fenster zur Gartenseite sind möglich, um Licht und Verbindung zum Außenbereich zu optimieren.