Modernes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Limburg / Eschhofen

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Limburg an der Lahn im Ortsteil Eschhofen überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Massivbauweise und den sehr gepflegten und neuwertigen Gesamtzustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 702 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 53 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das im Jahr 2002 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Sauna. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was der Immobilie eine zeitlose und pflegeleichte Ausstrahlung verleiht. Die moderne und hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind der hochwertige Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt, sowie die Sauna im Obergeschoss, die zusätzlichen Entspannungskomfort bietet. Der Garten lädt zur Nutzung im Freien ein und ergänzt das Angebot um wertvolle Lebensqualität. Hier befindet sich ein Gartenhaus und eine gemauerte Außenküche. Balkon und Terrasse bieten weitere Rückzugsmöglichkeiten; die südwestliche Ausrichtung ermöglicht dabei sonnige Stunden bis in den Abend hinein. Von hier aus eröffnet sich zudem ein traumhafter Fernblick. Die große Doppelgarage rundet das Angebot ab. Ein weiterer PKW-Stellplatz befindet sich außerdem auf dem Grundstück. Die Doppelgarage bietet zudem noch ausreichend Platz für einen kleinen Werkstattbereich. Durch die Garage gibt es einen direkten Zugang zum Haus. Dort befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage.

Sonstiges
ÜBER UNS: Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung. HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ? Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin. V E R H A N D L U N G E N : Sind ausschließlich über uns zu führen. B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E : Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: [email protected] A N S P R E C H P A R T N E R : Martin Brandt und Kerstin Brandt M A K L E R P R O V I S I O N : Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen. FREUNDLICHER HINWEIS : Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 52,90 m², Gesamtfläche: 202,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 66.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 0.90

Sonstiges/Wohnen: Dachboden