Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Limburg

Viel Platz, großes Potenzial und attraktiver Einstiegspreis für Handwerker & Saniere

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Limburg-Blumenrod bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für Potenzial.

Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück – eine Größe, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die vielen Zimmer sowie die bereits teilweise modernisierte Technik.

Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine bereits erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2025 sowie modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der aktuelle Zustand des Hauses sowie die vorhandene Nikotinbelastung wurden bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung:

* großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimme

* Küche mit vorhandener Einbauküche

* Badezimme

* separates Gäste-WC

* Zugang zur Terrasse und in den großen Garten

Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und geht harmonisch in den weitläufigen Garten über – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Ein echtes Highlight ist die Grundstücksgröße: Ein Garten in dieser Dimension ist in Limburg-Blumenrod mittlerweile eine Seltenheit.

Obergeschoss

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

* Elternschlafzimme

* Kinderzimme

* weiteres Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Ankleidezimme

* Badezimme

* Abstellraum mit Dachschräge

Kellergeschoss

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Hier befinden sich:

* zwei separate Kellerräume

* weiterer Kellerraum mit Durchgangszimme

* zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Der Dachstuhl bietet darüber hinaus weiteren Stauraum.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Starten Sie am besten bereits vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung:

360°-Rundgang starten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152083?accessKey=6a35

Unser Team zeigt Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort.

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Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Angaben zum Energieausweis

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 254,3 kWh/(m²*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentliche Energieträger: Erdgas E
* Baujahr Gebäude: 1961
* Erstellungsdatum Energieausweis: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z