EFH mit Nebengebäude, Garage und Garten in Limburg-Ahlbach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Limburg verbindet den Charakter eines Hauses aus dem ursprünglichen Baujahr um 1926 mit zahlreichen Modernisierungen und einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Das Wohnhaus wurde in den 1970er-Jahren umfassend umgebaut, renoviert und saniert. Weitere Modernisierungen erfolgten in den 2000er-Jahren sowie im Jahr 2009, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert. Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 104 m² sowie eine Nutzfläche rund 25 m² im ausgebauten Dachgeschoss (gehört nicht zur Wohnfläche). Zusammen mit den rund 35 m² des Nebengebäudes steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 164 m² zur Verfügung. Die Aufteilung umfasst 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein Vorratsraum. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Haus mit zusätzlichen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bzw. eine Haus, das Wohnen und Arbeiten verbindet, suchen. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre. Ein moderner Edelstahl-Außenkamin, an dem ein Olsberg Specksteinofen angeschlossen ist, sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die vorhandene, moderne Einbauküche ist bereits im Haus integriert und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Erdgeschoss befindet sich aufgrund der besonderen Bauweise des Kellers als Hochparterre und ist über Stufen erreichbar. Der teilweise aus altem Bruchstein bestehende Keller ist nur zur Hälfte in den Boden eingelassen und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten beziehungsweise in das kleine, teilweise überdachte Atrium hinter dem Haus. Ein besonderes Highlight ist die auf der Garage befindliche Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, über eine Südausrichtung und eine Markise verfügt und auf einer Fläche von rund 37 m² ausreichend Platz bietet. Von hier aus gelangt man über ein Podest mit Treppe direkt in den Garten. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum geselligen Beisammensein oder zur individuellen Gartengestaltung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv gebautes Nebengebäude aus ca. 2000 mit einer Nutzfläche von ca. 35 m². Dieses wurde früher als Heilpraktiker-Praxis genutzt und dient derzeit als "Partyhütte". Es verfügt über eine eingebaute Theke mit Küche, einen separaten Flur sowie eine separate Toilette. Ein Ausbau mit Dusche ist grundsätzlich möglich und eröffnet weitere Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Hobbybereich, Büro oder Praxis, Gästebereich oder ergänzender Rückzugsort. Zur Ausstattung zählen unter anderem zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden, Laminat- und Fliesenböden, eine Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sowie ein ca. 2000 gedämmtes Dach mit Einblasdämmung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und verfügt heute über eine Dusche und eine Badewanne. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie in Limburg bietet eine gelungene Kombination aus gewachsenem Wohncharakter, gepflegter Ausstattung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nebenflächen. Ein Haus mit Charme, praktischen Details und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Menschen, die ein individuelles Zuhause suchen. Energieausweis: Bedarf, 318,3 kWh/(m²a), Gas, 1926, Energieklasse: H

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 318.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926. Die Energieeffizienzklasse ist H. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m²