Großzügig wohnen auf einer Ebene - Bungalow mit Wintergarten in Limburg

Dieser gepflegte Bungalow in Limburg überzeugt durch seine attraktive Architektur, eine ruhige Wohnlage und ein großzügiges Raumangebot auf ca. 205 m² Wohnfläche. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem ca. 729 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt 6 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Je nach Bedarf stehen 3 bis 4 Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2014 modernisiert und ist mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der im Jahr 2001 angebaute Wintergarten über zwei Ebenen, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Übergang zum Garten schafft. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für helle Räume und sonnige Stunden und bei schlechtem Wetter sorgt für Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Auch die Dachterrasse sowie der gepflegte Garten bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zudem hat man von der zweiten Ebene des Wintergartens eine tolle Fernsicht. Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Echtholzparkett, Fliesen, Teppich und PVC. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Sauna mit Runddusche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutz- und Stauraum. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine Pelletheizung aus dem Jahr 2008, eine Solarthermieanlage (Baujahr 2003) sowie Kunststofffenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 1996 mit Anschlüssen für eine Alarmanlage. Die Kunststofffenster im Kellergeschoss wurden 2008 erneuert und im Jahr 2001 erfolgten zudem eine umfangreiche Dachsanierung, der Anbau des Wintergartens mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachterrasse sowie der Einbau einer Wasserzisterne und einer Rückstauklappe zum Kanal. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Ausstattung und eine ruhige Lage in Limburg. Sie bietet viel Potenzial für Menschen, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und besonderem Wohnambiente suchen. Energieausweis: Bedarf, 227,3 kWh/(m²a), Pellets, BJ 1970, G

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 227.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. Anmerkung zum digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) - exklusiv bei RE/MAX: Das Haus wird mit DAVEit, unserem digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft - für eine faire Preisfindung und Transparenz für den Käufer bei der Angebotsabgabe. Informieren Sie sich gerne vorab unter https://www.remax.de/de/ib/ihr-immobilienberater-limburg/beratung. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen