Gepflegtes EFH mit ca. 126 m² Wohnfläche, Garage und großem Balkon in beliebter Lage von Lim

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie weiteren ca. 53 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, umfangreiche Modernisierungen und ihre attraktive Lage im beliebten Limburger Stadtteil Offheim.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere praktische Abstellräume, eine Waschküche mit Heizraum sowie ein Gästezimmer. Das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermittelt einen modernen Wohnkomfort.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches die eigentliche Wohnebene bildet. Hier befinden sich die Küche mit gepflegter Einbauküche im Landhausstil, das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch dekorative Steinpaneele sowie einen Kaminofen besonders wohnlich ergänzt. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in die umliegenden Grünflächen und die Nachbarschaft.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Balkonterrasse über dem Innenhof, die zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Hausgarage mit ca. 22 m² Stellfläche, einen weiteren Außenstellplatz sowie eine kleine überdachte Terrasse vor dem Hauseingang.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Neben der umfassenden Modernisierung des Badezimmers wurden unter anderem die Bodenbeläge im Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert sowie die Innenbereiche renoviert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Im Jahr 2025 erfolgten zudem eine vollständige Neueindeckung des Daches sowie eine teilweise Renovierung der Außenfassade. Weitere kleinere Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Die Modernisierungsmaßnahmen wurden überwiegend durch den Eigentümer, einen langjährigen regionalen Handwerksunternehmer, fachgerecht ausgeführt.

Die Immobilie ist seit dem 01.03.2015 an eine zuverlässige und berufstätige Mieterin vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 10.008,00 €. Die nächste Mieterhöhung kann noch im Jahr 2026 im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben angekündigt werden und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Mieterin wurde bereits über die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung im Falle eines Verkaufs informiert und steht diesem Thema offen sowie verständnisvoll gegenüber. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Der Grundriss weicht von klassischen Wohnkonzepten ab. So befinden sich das Gästezimmer sowie das große Badezimmer im Erdgeschoss, während die Hauptwohnräume im Obergeschoss angeordnet sind. Gerade dieser Grundriss eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise eignet sich das Zimmer im Erdgeschoss hervorragend als Homeoffice oder separater Arbeitsbereich.

Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen neben den Objektunterlagen selbstverständlich auch eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung, sodass Sie die Immobilie bereits vor einer persönlichen Besichtigung bequem und ausführlich erkunden können.

Sonstiges
Kontakt & Besichtigung
Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Unser Team zeigt Ihnen das Objekt vor Ort und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Haftung
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Weitergabe übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 263,4 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Wesentliche Energieträger: Erdgas
* Baujahr Gebäude: 1900
* Ausstellungsdatum Energieausweis: nach EnEV 2014

Heizungsart:
Heizkoerpe