Reihenmittelhaus mit Südwestgarten, Balkonen und Dachstudio in Limburgerhof

Dieses Reihenmittelhaus in Limburgerhof entwickelt auf ca. 153 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept über mehrere Ebenen, das klar definierte Räume mit einem ausgeprägten Bezug zum Garten verbindet. Sechs Zimmer, ein zusätzliches Dachstudio sowie rund 57 m² Nutzfläche schaffen dabei unterschiedliche Möglichkeiten für Wohnen, Familie, Arbeiten und Rückzug. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche geht unmittelbar in den Wohn- und Essbereich über. Eine nahezu raumbreite Glasfront mit großer Schiebetür öffnet den Blick in den nach Südwesten orientierten Garten und verbindet den Innenraum mit der Terrasse. Der Kaminofen setzt innerhalb des offenen Wohnbereichs einen zusätzlichen räumlichen Akzent. Helle Bodenfliesen unterstützen die klare, lichtgeprägte Wirkung dieser Ebene. Eine Massivholztreppe verbindet die Wohnebenen miteinander. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzlicher Abstellbereich. Zwei der Zimmer orientieren sich nach Südwesten zum Garten und verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer öffnet sich über einen eigenen Balkon nach Osten. Im zweiten Obergeschoss erweitert ein Dachstudio das Raumangebot um eine eigenständige Ebene. Damit entsteht zusätzlicher Platz, der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Auch das Untergeschoss ist in das Nutzungskonzept des Hauses eingebunden. Neben Hauswirtschafts- und Technikflächen steht hier ein Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Verbindung aus ca. 153 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, mehreren Wohnebenen, Südwestgarten, Terrasse und Balkonen schafft ein Haus mit klar gegliederten Bereichen und zugleich kurzen Übergängen zwischen Wohnen und Außenraum. Besonderen Wohnkomfort bieten zudem: Die räumliche Qualität des Hauses entsteht vor allem durch das Zusammenspiel von Südwestorientierung, großflächiger Verglasung und der konsequenten Verbindung zum Garten. Besonders der Wohn- und Essbereich öffnet sich über die breite Schiebetür unmittelbar zur Terrasse und erweitert das Wohnen in den Außenraum. Die oberen Geschosse führen dieses Konzept mit unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten fort. Balkone auf zwei Ausrichtungen, drei Zimmer im ersten Obergeschoss und das separate Dachstudio schaffen eine flexible Raumstruktur. Der Hobbyraum mit direktem Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich bis in das Untergeschoss. Südwestgarten mit direktem Bezug zum Wohn- und Essbereich Großflächige Verglasung mit Schiebetür zur Terrasse Balkone mit Südwest- und Ostausrichtung Separates Dachstudio für Arbeiten, Gäste oder Rückzug Hobbyraum im Untergeschoss mit direktem Gartenzugang

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 57,29 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Lage im Wohngebiet