Kapitalanlage: 3-FH in ruhiger Feldrandlage von Limeshain

Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
389.900 €
Grundstück
ca. 523 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
389.900 €
Grundstück
ca. 523 m²
63694 Limeshain - Hainchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25GSSR3EVAIZ

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Objektbeschreibung

Im historischen Ortskern von Hainchen - Gemeinde Limeshain - befindet sich dieses 3-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr von 1902. Es wurde 1954 aufgestockt und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert und saniert. Es bietet drei ähnlich geschnittene Wohnungen: Erdgeschoss (ca. 60 m²) und Dachgeschoss (ca. 48 m²) bieten je zwei Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, das Obergeschoss (ca. 63 m²) hat ein zusätzliches 3. Zimmer sowie einen Balkon. Hinter dem Wohnhaus befindet sich links eine offene Doppelrage mit diversen Räumen dahinter sowie Lagerfläche über den Garagen. Rechts davon gibt es eine "Sommer-/Waschküche", die mit ca. 17,11 m² weiteres Ausbaupotential zur Wohn-/Nutzflächenerweiterung bietet. Im hinteren Teil des Grundstücks ist dann Gartenfläche mit pflegeleichtem Rasen. Die Wohnungen sind gut vermietet, das Haus eignet sich also perfekt als Kapitalanlage.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 62,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 165 m²
Grundstück
ca. 523 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
389.900,00 €
Preis/m²
2.363,03 €
Provision
7,14 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.4
Gültig bis
2033-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Aufstockung 1. OG 1954
- DG-Ausbau mit Dachstuhlerneuerung und Wärmedämmung von Fassade und Dach 1993
- gedämmte Bricks-Verkleidung Fassade
- Kernsanierung EG-Wohnung 2012
- Renovierung 1. OG 2014
- neue Brennwert-Gasheizung (Buderus) 2020
- Wärmedämmung Außenwände
- YPLAY Glasfaseranschluss
- großer Garten mit hinterem Zugang

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Limeshain liegt im Südosten des Wetteraukreises an der Grenze zum Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den Stadtteilen Hainchen, Himbach und Rommelhauen. Insgesamt hat Limeshain ca. 5.563 Einwohner. Rommelhausen ist der größte dieser Ortsteile und verfügt über einen Kindergarten, einen Sportplatz, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und besticht durch viele alte Gebäude, wie Fachwerkhäuser und die evangelische Kirche. Insgesamt gibt es fünf Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie diverse Spielplätze.
Limeshain ist umgeben von herrlicher Natur mit vielen Freizeitmöglichkeiten und Anbindungen. Die Bonifatius-Route und der Hugenotten- und Waldenser-Pfad sind ideal zum Wandern, und zum Radeln bieten die thematische Regionalpark Limesroute und der überregionale Deutsche Limes-Radweg beste Möglichkeiten.
Die Entfernung nach Büdingen beträgt rund 12 Kilometer. Dort gibt es auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium.
Auch zu den Städten Gelnhausen, Hanau und Friedberg ist die Entfernung nicht wesentlich weiter. Die beherrschende Großstadt Frankfurt ist etwa 30 Kilometer entfernt. Das Gemeindegebiet grenzt an die Kommunen Altenstadt, Büdingen, Hammersbach und Nidderau.
Limeshain liegt verkehrsgünstig an der A45 Gießen-Hanau. Die nächsten Auffahrten sind schnell zu erreichen. Die Landesstraßen L3189 und L3191 führen durch das Gemeindegebiet.
Durch Busverbindungen ist Limeshain an die nächstgelegen Bahnhöfe Altenstadt, Höchst oder Lindheim gut angebunden. Von dort bestehen sehr gute Anschlüsse zum zentralen Knotenpunkt Frankfurt.
Für weitere Information besuchen Sie gerne die Website der Stadt www.limeshain.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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