Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Ladenfläche
63694 Limeshain - Rommelhausen
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 26DRRAA4CXR1
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mehr InfosObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Ortsausgang von 63694 Limeshain/Rommelhausen.
Das im Jahre 1962 massiv errichtete und bereits modernisierte Wohnhaus ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen.
1966 wurde ein Laden mit großer Fensterfront angebaut, der durch einen weiteren Anbau aus dem Jahr 1982 nun eine Gesamtfläche von 140 m² bereithält, die sich auf zwei Ebenen und einen Kelleranteil verteilt.
Bisher wurde er als Verkaufsstätte genutzt, kann aber auch durch das Vorhandensein von Küche und Badezimmer als Büro oder sogar zum Wohnraum umgenutzt werden.
Die Verbindungsmöglichkeit in die Keller- und in die EG-Wohnung kann die Nutzung noch vielfältiger und attraktiver machen.
Neben dem Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum. Dahinter erstreckt sich ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Dieser ist auch über eine separate Einfahrt zu erreichen, die das Befahren mit größeren Gartengeräten ermöglicht oder als Stellplatz genutzt werden kann.
Wohnungen:
KG: 2-ZKB, 53 m², Duschbad 2009
EG: 2-ZKB, 81 m², Wintergarten, Terrasse, Wannenbad 1962
OG: 4-ZKB, 93 m², Balkon, Dusch-/Wannenbad 2009
DG: 2-ZKB, 61 m², Duschbad 2009
Die jährlichen Mieteinnahmen des Wohn- und Geschäftshauses belaufen sich derzeit auf 23.940,- Euro. Eine Erhöhung um 20% auf 28.728,- Euro/p.a. ist möglich.
In den Jahren 2006-2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, wie bspw. Außenwanddämmung, Fenster, Bäder (außer EG), Dachdämmung, teilweise Wasserleitungen und Heizungsanlage. Einzelheiten dazu finden Sie in der Beschreibung zur „Ausstattung“ (siehe unten).
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse am Kauf dieser Immobilie geweckt, stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und einem persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass MATZANKE IMMOBILIENSERVICE GmbH sie bezüglich des Objektangebots telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren darf.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Insoweit kann der Makler keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernehmen.
Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-09T00:00:00.000Z
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.
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