Attraktive Kapitalanlage - vermietetes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück!

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen, die Mieteinnahmen mit den Vorteilen einer großzügigen Wohnung verbinden möchten. Zwei der drei Wohnungen sind bereits vermietet, während die großzügige Wohnung im Obergeschoss aktuell leer steht und vielseitig genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten sind vermietet und erzielen derzeit zusammen eine jährliche Nettokaltmiete von € 15.600,--. Das gesamte Erdgeschoss wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder eine zukünftige Vermietung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Zum Haus gehören außerdem eine Terrasse, ein großer Garten sowie eine Garage und vier Außenstellplätze, die den Wohnkomfort abrunden und ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Für niedrige Betriebskosten sorgt die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018. Ob als solide Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, das großzügige Grundstück und ihr attraktives Potenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen