stattliches solides WGH - 1A Fußgängerzone

Markantes Wohn- und Geschäftshaus auf der Lindauer Insel in bester Lage der Fußgängerzone. - 280m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 1 Appartement - 159m² Gewerbefläche im EG - 412m² Nettoraumfläche für Lagerräume, Flure, Keller, Dachböden WICHTIG: Im Portal Immowelt und auf unserer Homepage wurde die Wohn- und Gewerbefläche mit 439m² als "Wohnfläche" zusammengefasst, da die elementar wichtige Gewerbefläche nicht ausgewiesen wird. Dies ist bei dieser Immobilie besonders wichtig, da es sich um viel Fläche handelt, die voll und langfristig vermietet ist. Das Gebäude wird als "viergeschossiger giebelständiger Mansardendachbau mit polygonalem Erker, im Kern 14. Jahrhundert, im 17./18. Jahrhundert ausgebaut" in der Denkmalliste der Stadt Lindau beschrieben. Das komplette Erdgeschoss ist neu saniert und an einen renommierten, regionalen Winzer und Destillateur langfristig vermietet Die Immobilie besteht aus einem Vorderhaus zur Cramergasse und einem Hinterhaus mit Innenhof. Die Häuser sind über ein halbes Geschoss höhenversetzt verbunden. Im Jahr 1728 fielen insgesamt 46 Häuser einem Großbrand zum Opfer. Unter anderem auch dieses Gebäude. Daher werden die zwei Jahreszahlen "Erbaut" im 14. Jahrhundert und "aufgebaut" im 17. Jahrhundert genannt. Derzeit sind 3 Wohnungen und ein Appartement vermietet. Die 4. Wohnung im 1. Obergeschoss ist eigen genutzt. Für eine Vermietung ist hier der Einbau eines Bades und einer Küche erforderlich. Durch die nicht mehr existente Apotheke stehen viele Räume, wie das Nachtdienstzimmer, die große "Kräuterkammer" und geräumige Lagerräume für Um- und Ausbauten zur Verfügung. Ebenso sind große Dachböden nicht ausgebaut. OB UND IN WELCHEM UMFANG DIESE WOHNRAUMERWEITERUNGEN ZULÄSSIG SIND IST MIT DEM BAUAMT ZU KLÄREN.

Sonstiges
Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich. Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Keller ist baujahrbedingt partiell feucht. Mit der Umstellung von Öl auf Gas wurde der Öltank geleert und gespült. Besonders reizvoll sind neben dem Erker zur Straße, der üppige Dachgarten mit überdachtem Sitzplatz und der Balkon der obersten Wohnung im Hinterhaus.

Stichworte
Nutzfläche: 412,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50

Sonstiges: Etagenheizung