Erstbezug! Haushälfte mit bester A+ Energieeffizienz in zentraler und ruhiger Lage

In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht diese Neubau-Doppelhaushälfte, welche im Frühjahr 2026 fertiggestellt wird. Als Erstbezug verfügt sie daher über aktuellste und hochwertige Bauqualität mit bester Energieeffizienz. Sämtliche Räume des Wohnhauses sind hell und großzügig gestaltet und ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses wird der durchdachte Grundriss deutlich. So wurde eine Garderobe als separater Raum direkt am Eingang neben dem Gäste-WC geschaffen, was für ein aufgeräumtes Ambiente sorgt. Der Wohn- Essbereich mit offener Küche liegt ebenso zentral im Erdgeschoss des Hauses. Hier finden sie auch die Terrasse mit dem Zugang zur Gartenfläche. Über die stilvolle Treppe sind die oberen Geschosse des Hauses erreichbar. Im ersten Obergeschoss finden sich 2 geräumige Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, zusammen mit einem großen Tageslicht-Badezimmer. Dies verfügt über eine bodengleiche Dusche wie auch über eine freistehende Badewanne. Das gesamte Bad überzeugt mit seinen hochwertigen Designer-Fliesen, dem Waschtisch von Villeroy & Boch sowie aus den Wänden ragenden Armaturen und der Regenfalldusche von Hansgrohe auch anspruchsvolle Bewohner. Im oberen Geschoss des Hauses ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. Zusätzlich steht hier ein Raum als Kinderzimmer oder Büro, mit Zugang zur Dachterrasse, zur Verfügung. Von hier genießen Sie den fantastischen Ausblick über das Wohngebiet und bis zum Pfänder. Zur flexiblen Nutzung des Hauses gehört auch ein weiterer, 35m² großer ausgebauter Hobbyraum mit eigenem Badezimmer im Untergeschoss. Als Wellnessbereich oder Gästezimmer, werden alle Bedürfnisse erfüllt. Diese Räume sind aktuell nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Bereits bei der Planung wurde auf beste Energieeffizienz des Hauses geachtet. Die Wärmepumpe sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung und den 3-fach verglasten Fenstern für hervorragende Energieeffizienz nach der Klassifizierung A+. Das Ausstattungsniveau ist insgesamt gehoben. Neben den Parkettböden und bei den Fliesen, wird dies auch an den Zimmertüren mit verdeckten Scharnieren deutlich. Für maximalen Komfort steht auf dem Grundstück eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z