Wohnen, wo andere Urlaub machen - Modernes Reihenmittelhaus mit Garage in Lindau-Oberreitnau

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - moderne Architektur, nachhaltige Technik und höchste Wohnqualität Dieses hochwertige Reihenmittelhaus in Lindau-Oberreitnau vereint zeitlose Architektur, erstklassige Bauqualität und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept zu einem Wohnensemble, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage entstand dieses moderne Eigenheim im Jahr 2017. Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer Ausstattung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Auf rund 125,68 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vollwertige Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit großzügigen Nutzflächen sowie einer eigenen Garage. Grundstück mit Sondernutzungsflächen und Garagenanteil: Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 132 m² (Flurstück 390/6). Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der angrenzende Garten bieten einen geschützten und pflegeleichten Außenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie besteht darin, dass zusätzlich ein Miteigentumsanteil von 1/7 an dem 321 m² großen Garagengrundstück mitverkauft wird. Auf diesem separaten Flurstück befinden sich die sieben Garagen der Reihenhausanlage. Im Kaufpreis enthalten ist die eigene Garage (Garage Nr. 5), die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Durch den Miteigentumsanteil am Garagengrundstück profitieren Sie nicht nur von einer rechtlich gesicherten Nutzung Ihrer Garage, sondern erwerben gleichzeitig einen zusätzlichen Grundstücksanteil innerhalb der Wohnanlage. Insgesamt umfasst das Eigentum somit das 132 m² große Hausgrundstück sowie einen ideellen Miteigentumsanteil von 1/7 am 321 m² großen Garagengrundstück, wodurch sich die Grundstückssituation gegenüber vielen vergleichbaren Reihenhäusern nochmals aufwertet. Der rechnerische Grundstücksanteil beträgt somit insgesamt ca. 178 m². Massive Bauqualität trifft moderne Architektur: Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass bei der Planung und Ausführung dieser Immobilie großer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Reihenmittelhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Außenwandstärke von 36,5 cm. Dadurch profitieren die Bewohner gleichermaßen von hervorragendem Wärme- und Schallschutz sowie einem angenehmen Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die klare, moderne Architektur schafft helle Räume mit großzügigen Fensterflächen und einer offenen Gestaltung, die zeitgemäßes Wohnen perfekt widerspiegelt. Durch die intelligente Raumaufteilung entstehen kurze Wege, ein harmonischer Wohnfluss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der Mittelpunkt des Hauses - offenes Wohnen mit direktem Zugang in den Garten: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von rund 36,5 m². Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Lebensraum, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert, mit modernen Elektrogeräten voll ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gemeinsame Kochabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Für die zukünftigen Eigentümer bedeutet dies: einziehen, wohlfühlen und ohne zusätzliche Investitionen direkt loswohnen. Große bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Wohnraum und schaffen gleichzeitig eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Grundfläche von rund 12,8 m². Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden in der Sonne. Trotz der kompakten Grundstücksgröße entsteht hier ein privater Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität, der den Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert. Perfekt für Familien - drei Schlafzimmer und ein modernes Wohlfühlbad: Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept konsequent fort. Hier stehen Ihnen insgesamt drei hervorragend geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet mit rund 12,65 m² ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zwei weitere helle Zimmer mit ca. 11,12 m² beziehungsweise 10,07 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle eröffnet diese Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seinen zeitlosen Stil. Neben einer komfortablen Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung, sodass sowohl Familien mit Kindern als auch Paare höchsten Komfort genießen können. Große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Das Dachstudio - ein ganz besonderer Wohnbereich: Ein echtes Highlight dieser Immobilie befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Studio mit einer besonderen Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Raumhöhe und der angenehmen Belichtung entsteht hier ein Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Ob als exklusives Elternschlafzimmer, großzügiges Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder stilvoller Hobbybereich. Ihren individuellen Wohnideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Gerade diese zusätzliche Wohnebene verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter und schafft Wohnqualität, die weit über den Standard klassischer Reihenhäuser hinausgeht. Vollunterkellert - großzügige Nutzflächen mit zahlreichen Möglichkeiten: Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumangebot. Der großzügige Technik- und Hauswirtschaftsraum mit rund 14,04 m² bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte sowie sämtliche Haustechnik. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Lagerkeller mit rund 26,40 m², der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände bietet. Die Vollunterkellerung stellt einen erheblichen Mehrwert gegenüber vielen vergleichbaren Neubauten dar und sorgt für maximale Alltagstauglichkeit. Nachhaltiges Energiekonzept - heute schon an morgen denken: Besonders hervorzuheben ist das moderne und zukunftssichere Energiekonzept der Immobilie. Während vielerorts steigende Energiepreise zu erheblichen Mehrkosten führen, profitieren die zukünftigen Eigentümer hier von einer äußerst wirtschaftlichen und nachhaltigen Heiztechnik. Herzstück der Haustechnik ist eine leistungsstarke Novelan-Erdwärmepumpe (WS 6.2H3M), die ihre Energie aus einer rund 107 Meter tiefen Erdsonde gewinnt. Diese regenerative Wärmequelle sorgt ganzjährig für eine zuverlässige, umweltfreundliche und äußerst effiziente Wärmeversorgung. Die Wärme wird über eine komfortable Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen verteilt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Raumklima ohne störende Heizkörper und gleichzeitig maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung. Dieses nachhaltige Heizsystem reduziert nicht nur dauerhaft die Energiekosten, sondern macht die Immobilie auch weitgehend unabhängig von fossilen Brennstoffen - ein bedeutender Vorteil im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Anforderungen und steigende Energiepreise. Hochwertige Ausstattung mit zeitloser Eleganz: Die gesamte Ausstattung des Hauses unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC pflegeleicht und langlebig sind. Die hochwertige Holztreppe verbindet sämtliche Ebenen harmonisch miteinander und fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Außergewöhnlich niedrige Betriebskosten - wirtschaftlich wohnen mit Zukunft: Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie sind die äußerst überschaubaren laufenden Betriebskosten. Dank der modernen Erdwärmepumpe liegen die reinen Heiz- und Warmwasserkosten bei lediglich rund 60 Euro pro Monat und damit deutlich unter dem Niveau vergleichbarer Häuser mit Öl- oder Gasheizung. Die bekannten jährlichen Fixkosten setzen sich aus den Kosten für Wärmepumpenstrom, Haushaltsstrom, Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer sowie der regelmäßigen Wartung der Wärmepumpe zusammen und belaufen sich insgesamt auf rund 3.270 Euro pro Jahr beziehungsweise etwa 273 Euro monatlich. Lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Wasser, Abwasser und Müll kommen zusätzlich hinzu. Damit bietet die Immobilie nicht nur höchste Wohnqualität, sondern überzeugt auch langfristig durch ihre Wirtschaftlichkeit und Planungssicherheit. Fazit: Dieses moderne Reihenmittelhaus verbindet hochwertige Bauqualität, zeitlose Architektur und ein innovatives Energiekonzept mit einer der attraktivsten Wohnlagen am Bodensee. Die durchdachte Raumaufteilung, das ausgebaute Dachstudio, der sonnige Garten sowie die äußerst niedrigen Energiekosten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ob junge Familie, anspruchsvolles Paar oder Menschen, die modernes Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten - dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables, nachhaltiges und langfristig wertstabiles Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sonstiges
Die Maße und Angaben zur Berechnung der Wohn- und Nutzflächen wurden den uns vom Verkäufer vorgelegten Originalunterlagen entnommen. Wir weisen darauf hin, dass die IMMOBILIEN SCHMIDe für die Richtigkeit dieser Berechnungen und Flächenangaben keinerlei Haftung übernimmt. Potenzielle Käufer werden gebeten, die Maße eigenständig zu prüfen, um sicherzustellen, dass diese ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Wir weisen außerdem ausdrücklich darauf hin, dass wir im Sinne des geltenden Provisionsteilungsgesetzes sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig sind. Für den Käufer fällt hierbei eine Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich über die IMMOBILIEN SCHMIDe vereinbart werden können. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,85 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.01, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.11