Vielseitiges Zweifamilienhaus in Lindau-Hoyren mit Ferienwohnungsgenehmigung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Lindau-Hoyren. Mit ca. 175 m² Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Ob als Zuhause für eine größere Familie, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, die vorhandene Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Eine besondere Möglichkeit bietet dabei ein räumlich abgegrenzter Bereich im Obergeschoss: Für diesen liegt eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Damit lässt sich das eigene Wohnen auf interessante Weise mit einer klassischen oder touristischen Vermietung verbinden.

Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Dach nachträglich gedämmt und im Jahr 2017 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.

Auch die vorhandenen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: Die Erdgeschossebene verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, während im Obergeschoss ein Balkon zur Verfügung steht. Ein großzügiger Keller bietet darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt am Haus, ein komfortabler Vorteil insbesondere für einen Haushalt mit mehreren Fahrzeugen.

Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Wohneinheiten, der genehmigten Feriennutzung und der gefragten Lage in Lindau-Hoyren macht die Immobilie zu einem Zuhause mit vielseitigen Perspektiven.

Sonstiges
Für einen räumlich abgegrenzten Teil des Obergeschosses liegt eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die entsprechende Nutzungsänderung wurde im Jahr 2018 genehmigt.

Zum Verkaufsgegenstand gehören das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück mit einer Fläche von 650 m² sowie ein separates, im Eigentum der Verkäufer stehendes Zufahrts- bzw. Verkehrsflurstück mit 179 m².

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen