A+ Energieeffizienz in moderner Haushälfte in bester Lage

Das großzügige Wohnhaus, erreichbar über eine private Zufahrt, befindet sich in besonders ruhiger Lage von Lindau. Die erhöhte Lage eröffnet schöne Ausblicke in das grüne Umfeld sowie insbesondere im Obergeschoss, eine Teil-Seesicht und einen freien Blick auf den Pfänder. Das erst im Jahr 2022 errichtete und mit A+ äußerst energieeffiziente Haus, erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie ein teilweise ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Auf der Eingangsebene bildet der über 60 m² große, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche das Herzstück des Hauses. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und zeigen hier bereits die ersten Ausblicke in das idyllische Umfeld. Die sonnige Süd-West-Terrasse ist direkt über die breiten Schiebetüren erreichbar und erweitert den Wohnbereich optisch und funktional. Die offene Gestaltung schafft eine besonders großzügige Wohnatmosphäre und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Im Obergeschoss stehen aktuell drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf durch das Entfernen der dazwischenliegenden Wand zu einem äußerst großzügigen Studio zusammenlegen. Dadurch bietet die Etage eine hohe Flexibilität und kann optimal an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner angepasst werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Hochwertige Armaturen und eine durchdachte Ausstattung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein praktischer Wäscheabwurf direkt bis in den Waschraum erleichtert den Alltag. Ein weiteres besonderes Merkmal des Hauses ist der helle, hochwertig ausgebaute Wohnkeller. Durch den großzügigen Tiefhof und die nahezu bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich, sodass ein vollwertiger und vielseitig nutzbarer Wohnraum entstanden ist. Er eignet sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Büro, oder Hobbyraum. In einem weiteren Raum sind bereits sämtliche Anschlüsse sowie Starkstrom für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand könnte hier ein komfortables Gästebad mit Sauna entstehen. Diese beiden Räume sind in der angegeben Wohnfläche derzeit nicht enthalten und vergrößern die nutzbare Fläche um ca. 32m² deutlich. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch großzügige Abstellflächen und einen separaten Waschraum. Der gesamte Ausbau wurde hochwertig und stilvoll ausgeführt. Die Räume sind hochwertig gefliest oder verfügen über handgehobelte Dielenböden, die sich gestalterisch an den Dielen in den Schlafräumen im OG orientieren und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Deckenhöhe von ca. 2,38 m unterstreicht den wohnlichen Charakter des Gartengeschosses. Das gesamte Haus wurde 2022 mit besonderem Augenmerk auf die A+ Energieeffizienz errichtet. Eine moderne Wärmepumpe, Fußbodenheizung und die hochwertige 3-fach-Verglasung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen energetischen Standard und langfristig niedrige Energiekosten. Vor dem Haus stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich sind im nahen Umfeld Besucher-Stellplätze vorhanden.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern