6 WE mit steigende Rendite und guten Abschreibungsmöglichkeiten

Angeboten wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger, idyllischer Lage zwischen Reutin und Streitelsfingen.

1989 wurde die ehemalige Mühle von 1880 bis auf die Grundmauern kernsaniert und in 6 Wohnungen umgebaut. Aufgrund vorgegebener Konstruktion haben die Wohnungen ab dem 1.OG nur eine Deckenhöhe von ca. 2,10 Meter.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG 3 ZKB mit 67 m², 1.OG 2 ZKB mit 51m² u. 3 ZKB mit 67 m²,

2.OG 2 ZKB mit 51m² u. 3 ZKB mit 67m² und das DG 4 ZKB mit 95m².

Im Dachspitz könnte ohne großen Aufwand eine Dusche mit WC installiert werden. So würde zusätzlich 25 m² Wohnraum mit außergewöhnlicher Fernsicht auf See und Berge entstehen. Alle 6 WE sind vermietet und erzielen aktuell eine Jahresmiete von 49.080,00 €. 3 Mietverträge sind indexiert. Die weiteren 3 WE werden über Vergleichsmiete anhand der Indexmietverträge erhöht. So ergibt sich eine jährliche Steigerung von ca. 1.600,00 €.

Zu jeder Wohnung gehört ein oberirdischer PKW-Stellplatz.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme mit Brennwerttechnik. Diese wurden im Jahr 2014 eingebaut. Die Mieter rechnen ihre Heizkosten direkt mit den Energieversorgern ab. Das minimiert Ihren Verwaltungsaufwand und senkt die Heizkosten durch den Wegfall von Gemeinschaftsleitungen.

Das Treppenhaus ist mit langlebigen Natursteinplatten belegt.

Zur Wohnanlage gehört ein ca. 30 m² großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Kinderwagen etc..

Der Hausmeister hat zusätzlich einen ca.20 m² großen Geräteraum.

Der Energieausweis wurde in 2026 erstellt. Er belegt einen Endenergiebedarf von 88,32 kWh/(m²*a).

Die Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung könnten durch Modernisierung Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten zur wertsteigernden Investition und optimalen steuerlichen Abschreibung bieten.

Die Dachflächenfenster wurden in 2025 erneuert.

Die Bäder im EG und 2.OG rechts sind 2020 und 2023 erneuert worden.

Die AfA ist mit 2,5% anzusetzen, da Ursprungsbaujahr vor 1925.

Vermittlungsprovision sparen Sie sich bei diesem Haus.

Also knapp 50.000 € bzw. ca. 120,00 €/m² Wfl.

Bitte klären Sie vor Besichtigung Ihren Finanzierungsrahmen. Aktuell werden 53% der Kreditanfragen von Banken abgelehnt. Die erforderlichen Daten für Ihre Bank erhalten Sie gerne von mir in einem ausführlichen Expose. VIELEN DANK für Ihr Verständnis

k.A.
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