Dreifamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage - vermietet, mit Entwicklungsspielraum

Zum Verkauf steht ein solide errichtetes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1935 in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Lindenberg im Allgäu. Auf ca. 229 m² Wohnfläche verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten über drei Etagen. Das Grundstück umfasst ca. 528 m² und bietet einen eigenen Hofbereich; das Gebäude ist unterkellert. Bezogen auf die Wohnfläche liegt der Kaufpreis bei äußerst attraktiven 1.724 €/m². Zwei der drei Wohnungen sind vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren, entsprechend liegen die Bestandsmieten unter dem heute am Markt erzielbaren Niveau. Aus dieser Konstellation ergibt sich der wesentliche Reiz des Angebots: Der aktuellen Nettomiete von 10.131,60 € p. a. steht eine Sollmiete von 27.480 € p. a. gegenüber. Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss ist bezugsfrei und kann unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und durchgehend genutzt. Die Zentralheizung wurde 2006 erneuert. Die Aufteilung im Überblick Wohneinheit 1 - EG und 1. OG: Maisonette-artig über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss Diele, Arbeits-/Gästezimmer und Küche mit Essbereich, im Obergeschoss Wohnzimmer, Schlafzimmer und Balkon. Ca. 97 m², vermietet. Wohneinheit 2 - EG und 1. OG: Wohnzimmer mit hellem Fensterband, separate Küche, im Obergeschoss Schlafzimmer, Gästezimmer und Bad mit Wanne und Dusche. Diese Einheit wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt und ist nicht an die Zentralheizung angeschlossen. Ca. 74 m², vermietet. Wohneinheit 3 - 2. OG (Dachgeschoss): Frisch hergerichtet und bezugsfrei. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche mit Essplatz und modernisiertes Bad. Die neuen Bodenbeläge und der ruhige Zuschnitt unter dem Dach machen die Wohnung sofort nutzbar. Ca. 58 m², frei. Entwicklungsmöglichkeiten Das Objekt ist unmittelbar nutzbar und erfordert keine sofortigen Maßnahmen. Modernisierungen lassen sich in Etappen und aus dem laufenden Ertrag umsetzen. Ansatzpunkte bieten die Bäder, Bodenbeläge und die Fassade sowie der Anschluss der Wohneinheit 2 an die vorhandene Zentralheizung. Interessenten Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, an Aufteiler und Projektentwickler sowie an Selbstnutzer, die eine Wohnung beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, tel.: 01523/4109723. Hinweis: Die Abbildungen können KI-generierte oder KI-gestützte bearbeitete Bildinhalte enthalten.

Stichworte
Wohnfläche: 229,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen