Mitten in Lindenberg: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lindenberg im Allgäu Dieses markante Anwesen in der Weinstraße vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und ist damit ein vielseitiges Anlageobjekt im Herzen von Lindenberg. Hinter der gepflegten, typisch allgäuerischen Fassade verbergen sich zwei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das rund 110 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss präsentiert sich mit großzügiger Schaufensterfront direkt zur Straße - eine ideale Bühne für Einzelhandel, Büro, Praxis oder Dienstleistung mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft. In den oberen Etagen bieten zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche großzügig geschnittene, helle Räume. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit über ein gemeinsames internes Treppenhaus miteinander verbunden und dadurch besonders flexibel nutzbar - ob als zwei eigenständige Mietwohnungen oder als große zusammenhängende Wohnfläche, etwa für Mehrgenerationenwohnen. Zur baulichen Abgrenzung des Treppenhauses und den Möglichkeiten einer vollständigen Trennung der beiden Einheiten beraten wir Sie gerne im persönlichen Gespräch. Ein besonderes Highlight ist die überdachte, verglaste Sonnenterrasse im Obergeschoss, die nahezu ganzjährig nutzbar ist. Über eine gepflegte Holztreppe gelangt man in die einzelnen Etagen. Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve und Raum für individuelle Ideen. Ein Keller sowie weitere Nutzflächen von insgesamt rund 157 m² schaffen zusätzlichen Stau- und Funktionsraum. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, überwiegend im Originalzustand erhaltenen Zustand. Hier trifft solide Bausubstanz auf spürbares Entwicklungspotenzial: Wer die Einheiten nach eigenen Vorstellungen modernisiert, hebt sowohl den Wohn- und Nutzwert als auch das Ertragspotenzial. Da die Einheiten aktuell frei sind, genießen Kapitalanleger wie Eigennutzer maximale Gestaltungsfreiheit - von der Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen bis zur teilweisen Eigennutzung. Auf Basis einer marktgerecht erzielbaren Sollmiete von ca. 39.000 € p. a. ergibt sich beim aktuellen Kaufpreis ein Faktor von rund 17,4 (Rendite ca. 5,7 %) - mit Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial nach oben. Auf einen Blick: - Vielseitiges Anlageobjekt: 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit - Ca. 165 m² Wohn- und ca. 110 m² Gewerbefläche, ca. 410 m² Grundstück - Attraktives Ladenlokal mit Schaufensterfront in Zentrumslage - Überdachte Sonnenterrasse und ausbaufähiges --Dachgeschoss Aktuell frei - flexibel für Anleger oder Eigennutzer Deutliches Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 275,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Sonstige Fläche: 157,55 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1