RESERVIERT - Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentrumsnaher Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint den Charme eines ursprünglichen Wohnhauses mit den Vorzügen eines umfangreichen Erweiterungsbaus und bietet dadurch außergewöhnlich viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 durch einen großzügigen Anbau erweitert und verfügt heute über insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, wodurch sich unterschiedlichste Wohnkonzepte realisieren lassen - vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der bestehenden Struktur wäre zudem eine Aufteilung in bis zu drei separate Einheiten grundsätzlich problemlos möglich. Die hierfür erforderliche Teilungserklärung sowie eine gegebenenfalls notwendige Nutzungsänderung wären durch den Käufer zu veranlassen. Im Innenbereich erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Naturstein, Parkett und Laminat verleihen den Räumen einen individuellen Charakter und unterstreichen die vielseitige Gestaltung des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der im Zuge des Anbaus entstandene zusätzliche Wohnbereich, der dem Haus eine außergewöhnliche Großzügigkeit verleiht. Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich ein weitläufiger Raum über die gesamte Geschossfläche, der bereits vorbereitet wurde und ideale Voraussetzungen bietet, um individuelle Wohnideen und Gestaltungswünsche zu verwirklichen. Die im Haus vorhandenen Kachelöfen wurden mit neuen Einsätzen ausgestattet und tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie. Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzlichen Mehrwert: Neben den klassischen Kellerflächen befindet sich hier ein eigener Wellnessbereich im Anbau mit Sauna und Dusche. Ideal für entspannte Stunden im privaten Ambiente. Für Fahrzeuge stehen ein Garagenstellplatz mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Zentrum und die gute Infrastruktur, sondern auch durch die fußläufige Erreichbarkeit der Firma Liebherr, wodurch die Immobilie insbesondere auch für dort Beschäftigte äußerst attraktiv ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Ausstattung und attraktiver Lage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit dem Wunsch nach vielseitig nutzbaren Wohnstrukturen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern