+++ Sanierungsbedürftiges ZFH mir großem Garten in Winkel +++

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf zwei Etagen und einer Grundstücksgröße von 1.143 m². Die Erdgeschosswohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses fungiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Ein Kamin im Wohnbereich lädt besonders in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine attraktive Neuvermietung nach entsprechender Sanierung. Sie verfügt ebenfalls über insgesamt drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten, ein separater Waschraum sowie ein großer Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder weitere Lagermöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der sehr große Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Freizeit, Gartenbau oder einfach zum Entspannen im Grünen. Ein idyllischer Bachlauf, der durch das Grundstück verläuft, verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit mit freundlichen Grüßen Robin Kling

Sonstiges
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen