Naturidylle in Alleinlage, 4,7 ha

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die fernab von Trubel und Hektik liegt, die Natur genießen und täglich die Artenvielfalt erleben möchten, dann sind Sie hier richtig. Die ehemalige Mühle - umgebaut zum EFH liegt zwischen Wiesen, Wald und Bachlauf, ca. 1 km von der Strasse entfernt in absoluter Alleinlage. Die Immobilie darf ganzjährig als Erstwohnsitz oder als Wochenendhaus bewohnt werden. Die Zufahrt erfolgt über einen zum Teil geteerten und geschotterten Wirtschaftsweg. 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: EG: Küche, Wohn-/Esszimmer und Gäste-WC OG: zwei Zimmer, Duschbad, separates WC UG: zwei Büroräume, Duschbad Als Nutzfläche stehen Ihnen im UG ein Hauswirtschaftsraum und Kellerraum mit Heizung zur Verfügung. 2011 fand der Umbau statt, dabei wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen erneuert, die Fenster zur Süd-und Westseite 3-fach verglast. Die doppelt verglasten Fenster zur Nord- und Ostseite wurden dabei belassen. Das ganze Haus ist gefliest und verfügt über Fussbodenheizung. Energieträger ist Erdwärme, welche auf dem eigenen Grundstück horizontal verlegt wurde. Über die Wärmepumpe wird die Fußbodenheizung und die Aufbereitung für Warmwasser betrieben. Strom, Wasser- und Abwassersystem sind komplett an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Glasfaseranschluss ist vorhanden und sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung. Es besteht kein Denkmalschutz. Weiter gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge und ein unbefestigter Unterstand/Offenstall zum Objekt. Das besondere Highlight ist der ca. 800qm große Naturteich vor dem Haus. Hier tummeln sich täglich Wildenten, Graureiher und selbst der Eisvogel ist regelmäßig zu Gast. Über den ehemalige Mühlgraben, welcher einen Teil der Wiesengrundstücke streift, erfolgt die Wasserzufuhr für den Teich. Die Wasserrechte sind dafür vorhanden. Die Grundstücksgröße von 47.200qm liegt als landwirtschaftliche Grünfläche (kein Bauland) direkt um das Haus verteilt. Überwiegend als zusammenhängende Flächen, Teilgrundstücke durch öffentliche Wirtschaftswege geteilt.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert