Wohn- und Gewerbeanwesen mit 2-Familienwohnhaus und historischer Schmiede/ Werkstatt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Dillendorf überzeugt insbesondere durch sein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie zusätzlichen Flächen in der zum Objekt gehörenden historischen Schmiede mit Garagenmöglichkeit bietet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Schmiede ist zusätzlich ausgestattet mit Werkzeugen, Maschinen und Werkbänken. Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 59 m² im Untergeschoss, ca. 75 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 76 m² im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die historische Schmiede/Werkstatt. Herzstück des Raumes ist die traditionelle Esse samt dem massiven Amboss, ergänzt durch robuste Werkbänke. Eine reiche Auswahl an historischen Werkzeugen und historischen Maschinen rundet das stimmige Gesamtbild ab. Diese eröffnet attraktive Möglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Gewerbetreibende oder Käufer, die umfangreiche Lager-, Hobby- oder Abstellflächen benötigen. Die Schmiede/Werkstatt kann zusätzlich als Garage genutzt werden. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Die vorhandenen Flächen ermöglichen großzügiges Wohnen und bieten ausreichend Raum, um unterschiedliche Lebensbereiche voneinander zu trennen. Ebenso bietet sich das Anwesen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung als Zweifamilienhaus auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder - abhängig vom individuellen Nutzungskonzept - als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. So können beispielsweise Teile des Hauses selbst bewohnt und weitere Flächen zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen genutzt werden. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, zusätzlich ein ca. 773 m² großes Gartengrundstück zu erwerben. Dadurch lässt sich das bereits vorhandene Grundstücksangebot bei Bedarf nochmals deutlich erweitern. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten oder Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung - dieses Anwesen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und insbesondere für Käufer mit individuellem Platzbedarf eine interessante Grundlage zur Verwirklichung eigener Vorstellungen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1