IHRE TRAUMKAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Albstadt-Ebingen

Hier wartet Ihre Traum-Kapitalanlege auf Sie! Das sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten auf 520 m² Fläche in absolut zentraler Lage von Albstadt-Ebingen bietet den perfekten Rahmen für Ihre eigene Kapitalanlage: Die 160 m² große Gewerbeeinheit im EG bietet einen sehr geräumige, moderne und helle Laden- / Gewerbefläche und kann von der Fußgängerzone aus betreten werden. Im UG befindet sich eine weitere, ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, bestehend aus einem großen Raum, vier kleineren Kabinen, einem separaten WC mit Waschbecken und einer Dusche. Im OG und DG befinden sich ingesamt sechs verschiedene Wohneinheiten, die alle mit modernen Bädern und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet sind. Dabei handelt es sich um 1-3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 32-63 m². Die Wohnungen, bis aufs DG, werden mit Fußbodenheizung beheizt und alle sind mit Bus-system ausgestattet. Zu einer Wohnung im Dachgeschoss gehört eine große Dachterrasse. Im UG befinden sich zu den Wohnungen zugehörige Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum. Zusätzlich gibt es einen Kfz-Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine top moderne Schließanlage mit Sicherheitssystem. Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die Gewerbeeinheiten stehen aktuell zur Vermietung frei oder können selbst genutzt werden Die Jahreskaltmiete beträgt bei Vollvermietung 78.324,00 €.

Provisionshinweis
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. Zuzüglich zum Kaufpreis sind folgende Nebenkosten vom Käufer zu entrichten: Grunderwerbsteuer 5%, Notargebühren ca. 2% und Maklergebühren 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei Kaufpreis unter 100.000,- Euro beträgt die Maklergebühr pauschal 3.570,- Euro inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025