Interessantes Wohn-/Geschäftshaus auf zwei Flurstücken - zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1935 bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum, ehemaliger Gewerbenutzung sowie großzügigen Grundstücksflächen und eignet sich insbesondere für Investoren, Bauträger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit zusätzlichem Flächenbedarf. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 1.757 m², das sich auf zwei separate Flurstücke verteilt. Beide Grundstücke werden gemeinsam zu einem Kaufpreis angeboten. Auf dem ersten Flurstück befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus mit Garten- und Nebenflächen. Das unmittelbar links angrenzende zweite Flurstück wird derzeit unter anderem als Schotter- bzw. Parkplatzfläche genutzt und ist Bestandteil des Gesamtangebots. Ein besonderes Merkmal stellt die Grundstückssituation hinter dem Gebäude dar. Das Grundstück des Wohnhauses verfügt über eine zusätzliche Erschließungs- bzw. Zufahrtsmöglichkeit von der oberhalb gelegenen Straße. Dadurch ergibt sich grundsätzlich interessantes Potenzial für eine weitere bauliche Entwicklung des rückwärtigen Grundstücksbereichs. Eine mögliche zusätzliche Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Wohnhaus, ist vom Erwerber hinsichtlich Bebauungsplan, Baurecht und Genehmigungsfähigkeit mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1935 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1962 erfolgte ein umfangreicher Umbau bzw. eine Erweiterung im Zusammenhang mit der Einrichtung einer Arztpraxis. Die ehemalige Praxis umfasst eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 220 m². Sie wurde über viele Jahre als Arztpraxis genutzt und ist mittlerweile nicht mehr in Betrieb. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund ihrer Größe und Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten für eine neue gewerbliche Nutzung oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - für eine alternative Umgestaltung. Über der ehemaligen Praxis befinden sich zwei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche. Die größere Wohnung verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse, die sich auf dem Dachbereich des im Jahr 1962 entstandenen Praxisanbaus erstreckt und der Wohnung eine außergewöhnlich große Außenfläche bietet. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und steht derzeit leer, sodass diese kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder im Rahmen eines neuen Nutzungskonzeptes integriert werden kann. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein nicht ausgebautes Dach bzw. eine großzügige Bühne, wodurch weitere Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten vorhanden sind. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Keller- und Abstellräume sowie der Heizungsraum. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich darüber hinaus eine großzügige Garage. Diese wird derzeit von einem Mieter genutzt und ist entsprechend vermietet.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen