Moderner Bungalow mit Ausbaureserve, Doppelgarage und traumhaftem Weitblick

Zum Verkauf steht ein hochwertig gebauter Bungalow in ruhiger Wohnlage von Lindern. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich. Das hintere Grundstück ist bereits eingezäunt und bietet einen herrlichen, freien Blick über die umliegenden Felder. Zudem bestehen Fördermöglichkeiten seitens der Gemeinde in Höhe von 3.500 €, sofern hinter der vorhandenen Hecke weitere Bäume gepflanzt werden. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Dachgeschoss stellt eine attraktive Ausbaureserve dar. Eine hochwertige Holztreppe ist bereits eingebaut, die Betongeschossdecke inklusive Estrich ist vorhanden und schafft ideale Voraussetzungen für eine spätere Erweiterung des Wohnraums. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Großzügiger Flur * Drei Schlafzimmer * Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Gäste-WC * Abstellraum * Hauswirtschaftsraum * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und WC Die beeindruckende Doppelgarage verfügt über ca. 56 m² Nutzfläche und ist mit elektrischen Toren ausgestattet. Zusätzlich stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder Käufer, die Wert auf großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und Erweiterungsmöglichkeiten legen. Das Haus ist sofort verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel - auch am Wochenende - vereinbart werden. Grundrisse sowie Wohnflächenberechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Freitext Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 14.02.2028 Erstellt am: 15.02.2018 Energieverbrauch: 62,9 kWh(m²*a) Energielabel: B Typ: Energiebedarfsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien powered bei eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen