**Großzügiges Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten!**

Dieses im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die separaten Wohnbereiche sowie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Käufer mit individuellem Nutzungskonzept. Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang mit separater Erschließung der Ebenen. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Erdgeschossbereich, während eine separate Treppe in die obere Ebene führt. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Die Erdgeschossebene verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum sowie direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Der Garten ist dem Erdgeschossbereich zugeordnet. Die obere Ebene bietet zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss steht derzeit leer und bietet dadurch unmittelbare Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die separaten Strom- und Gasanschlüsse, zwei vorhandene Gasheizungen sowie die getrennte Erschließung der Ebenen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teilweise können individuelle Modernisierungs- oder Auffrischungsmaßnahmen sinnvoll sein.

Sonstiges
Vermietungssituation .? ?Erdgeschossbereich vermietet seit 01.04.2001 .? ?aktuelle Kaltmiete Erdgeschoss: 500 € monatlich .? ?Obergeschoss derzeit leerstehend Besonders interessant für: .? ?Kapitalanleger .? ?Mehrgenerationenwohnen .? ?Käufer mit flexiblem Nutzungskonzept

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 7.90, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung