Traumhaftes Grundstück mit Ihrem Rückzugsort

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 6.400 m² vereint Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage. Das 1949 errichtete Haus wurde 2017/18 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Dachdämmung und in allen Innenräumen Modernisierungen vorgenommen. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zur Ausstattung gehören zwei Kaminöfen, die für angenehme Wärme und ein behagliches Ambiente in den Wohnräumen sorgen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage befindet sich im Keller, der etwa 15% der Grundfläche einnimmt. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad und die Küche, diese wirkt durch ihre offene Gestaltung und sichtbare Holzbalkenelemente besonders einladend. Neben der Küche befindet sich ein Raum mit Fenster. Helle Bodenbeläge in Holzoptik und große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl. In einem Zimmer zwischen Flur und Wohnzimmer könnte eine Leseecke am Ofen entstehen. Das Badezimmer besticht durch eine großzügige, bodengleiche Dusche mit moderner Fliesenauswahl. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großen offenen und hellen Wohnraum. Hervorzuheben ist die besondere Lage der Immobilie: Mit ca. 200 Metern zum nächsten Nachbarn genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Grundstück ist von Feldern umgeben, was nicht nur Ruhe, sondern auch einen eindrucksvollen Naturbezug bietet. Ein weiteres besonderes Merkmal ist der trockengefallene Soll auf dem Grundstück, der Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und den natürlichen Charakter der Außenanlagen unterstreicht. In technischer Hinsicht ist das Haus mit Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet somit zeitgemäße Internetgeschwindigkeit. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Abwassergrube mit einem Volumen von ca. 7 m³. Ob als Wohnsitz für Familien, Paare oder Individualisten - dieses sanierte Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen und nicht zuletzt durch die außergewöhnliche Lage. Informieren Sie sich jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die vielen Möglichkeiten dieses Anwesens selbst zu erleben. Ein Kapitalnachweis/Finanzierungsnachweis bitte vor der Besichtigung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.05.2036. Endenergiebedarf beträgt 299,0 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949, Die Energieeffizienzklasse ist H. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zum Bus: 1.60