Ihr neues Zuhause in Sillerup - großzügig, gemütlich und voller Möglichkeiten

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Sillerup, einem Ortsteil der Gemeinde Lindewitt. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, gemütlicher Atmosphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die angenehme Raumaufteilung ein großzügiges Wohngefühl. Der Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und wird durch den angrenzenden Wintergarten auf besondere Weise ergänzt. Der lichtreiche Wintergarten schafft einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum - beispielsweise als gemütlichen Essbereich, Lesezimmer, Rückzugsort oder als Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine besondere Behaglichkeit vermittelt der vorhandene Ofen, der gerade in der kühleren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusammen mit dem Wintergarten entsteht hier ein Wohnbereich mit besonderem Charakter, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte, über 40 m² große Südterrasse. Durch ihre sonnige Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die warmen Monate ausgiebig im Freien zu genießen. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden oder bei entspannten Stunden am Abend - die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und bietet damit ausreichend Raum für Familien, Paare oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Möglichkeiten verbinden möchten. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Auch hinsichtlich der sanitären Ausstattung bietet die Immobilie ein hohes Maß an Komfort. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während zwei weitere Bäder jeweils über eine Dusche verfügen. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für größere Familien oder Haushalte, in denen mehrere Personen gleichzeitig auf die sanitären Einrichtungen angewiesen sind. Ein weiteres Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliche Räumlichkeiten und damit weiteres Potenzial bietet. Die dort vorhandenen Flächen wurden nicht in die angegebene Wohnfläche einbezogen, da der Ausbau derzeit nicht offiziell als Wohnfläche genehmigt ist. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung beziehungsweise eine nachträgliche Genehmigung ist durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären und kann vom Verkäufer nicht zugesichert werden. Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche. Hier stehen ausreichend Flächen für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt sowie die Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Gegenständen zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen. Zur Immobilie gehört ein großzügiges Doppelcarport mit integriertem Abstellraum, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen praktischen Stauraum schafft. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden sind. Gerade für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar. Der Außenbereich unterstreicht insgesamt den besonderen Charakter der Immobilie. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die gepflegten Grünflächen, gewachsene Bepflanzung und die großzügige Südterrasse schaffen ein angenehm privates Umfeld und machen den Außenbereich zu einer wertvollen Erweiterung des eigentlichen Wohnraums. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 48,00 m², Dachbodenfläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein