Endreihenhaus mit Oberteichblick - 42 m² Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage

Zusammengefasst erwerben Sie ein Endreihenhaus in besonderer Hanglage mit Blick zum Oberteich und fünf Räumen im historischen Ortskern von Schönberg in Nordwestmecklenburg. Die Immobilie bietet rund 103,6 qm Wohnfläche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie zusätzliche 18,3 qm Nutzfläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 121,89 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit rund 42 qm von der sich ein weiter Blick ins Grüne und in Richtung Wasser eröffnet. Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Reihe, attraktiver Aussicht und kurzen Wegen im Alltag ist im Ortskern nur selten zu finden und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Das Haus wurde ursprünglich um 1870 errichtet, im Jahr 1995 umfassend umgebaut und im Zuge dessen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Anlage umfasst insgesamt fünf Einheiten. Die Einheiten 1 bis 4 bilden die Reihenhausanlage mit jeweils zugeordnetem Stellplatz, während sich die Einheit 5 als Vorderhaus zur Straßenseite befindet. Verkauft wird die Einheit 1, ein Endreihenhaus auf einem rund 1.948 qm großen, nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Grundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,72 € und die anteilige Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 4.701,26 €. Der Einheit ist ein Miteigentumsanteil von 123/1.000 zugeordnet, verbunden mit dem Sondereigentum am Reihenhaus sowie Sondernutzungsrechten an der Grundstücksfläche und am Pkw-Stellplatz. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss bietet zudem gute Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse. Durch die Hanglage öffnet sich der Wohnbereich in besonderer Weise zum rückwärtigen Grundstück und bietet einen schönen Blick in Richtung Oberteich sowie in die angrenzende Grünlandschaft. Im 1. Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Räume sowie einen Flurbereich, die als Nutzfläche ausgewiesen sind und sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume nutzen lassen. Der Spitzboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt. Im Jahr 2018 wurde die Terrasse einschließlich Sichtschutz und Geländer erneuert, 2020 erfolgte die Dacherneuerung, 2023 wurde eine neue Gasheizung installiert und 2025 die Hauseingangstür erneuert. Insgesamt bietet dieses Endreihenhaus eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Hanglage, Blick zum Oberteich und großzügigen Außenflächen. Es eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und besonderer Wohnqualität in attraktiver Lage von Schönberg in Nordwestmecklenburg suchen.

Provisionshinweis
3,57% bzw. 8.746,50 € inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an Jeß Immobilien bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 8.746,50 €, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien nach der notariellen Beurkundung; der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Jeß Immobilien hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Damit wird den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c und 656d BGB entsprochen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020